美國購房貸款的條件都有什么
如今，很多家庭為了孩子能夠接觸到更多知識，都會移民到國外貸款購房，而其中一個國家就是美國，但是，美國貸款是需要條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的美國貸款購房的條件，希望能幫到你們。
美國貸款購房的條件
條件一：銀行房貸條件作為海外人士，一般很難在美國銀行取得買房貸款，除非在該銀行有相關的存款、或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為 居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之后才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。
條件二：美國房屋和城市發展部相關的項目主要包括：房租補貼計劃、直接貸款計劃、資本墊付計劃等。在過去的幾十年中，這些計劃都各自得到了不同的修訂。主要是針對收入低的老人與殘疾人士家庭。這里涉及到兩個定義： 1.低收入家庭——等于或低于所在地區的中間值的80%;2.超低收入家庭——等于或低于所在地區的中間值的50%。
條件三：其它放貸機構的房貸條件。
美國貸款購房的流程
第一步：準備買房
買房是一個人一生中大的之一，所以要做充分準備，三思而行。首先你要了解買房全過程，其次你要知道你能買得起多少錢的房子，然后是決定在什么地方買，后就是決定買什么樣的房子，想好了這幾點，你就可以開始行動了。
第二步：選經紀人
美國的房產交易大多都是房屋中介促成的，美國的中介行業有著具體的規范，所以不用擔心被騙。在選擇中介時，首先你要確定此經紀人很有經驗，其次就是經紀人一定要了解行情，后要確保經紀人有著很靈通的信息。
第三步：預審貸款
經紀人會根據你的經濟狀況推薦有關貸款公司，如果你已經與其它貸款公司聯系過，你就可以用你自己的貸款公司，并且你會獲得一份貸款預審批準書，這時為了決定你的房價上限，因為買主經濟狀況表或貸款預審批準書是報價合同的附件之一。
第四步：選房看房
經紀人會根據你的要求為你設置房屋自動搜索，只要有符合你要求的房子上市，信息就會自動送到你的電子郵箱，如果看到滿意的就可以去看看周圍的環境，再約經紀人帶你去看內部。
第五步：簽署合同
選定滿意的房子，經紀人會進行市場分析幫你確定要價，準備報價合同，除了價錢，定金外，經紀人還會建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時能合法取消合同，拿回定金，如果雙方能達成協議，合同就簽字生效了。
第六步：申請貸款
買主向貸款公司或銀行提出貸款申請后，貸款公司或銀行首先會請估價師給房屋估價。在報價合同中，還可以選擇房屋估價和貸款批準兩項附加條款，條款的有效期一般是15天，如果房屋估價低于合同售價，買主可要求賣主降低合同售價或取消合同。
第七步：交接過戶
為了防止意外，貸款銀行還會要求買主買產權保險，別忘了在過戶前把房子再檢查一遍。過戶時買主還要交房屋買賣稅，貸款手續費，過戶律師費等，一般過戶費是房價的2%到4%，過戶時要帶有效證件，屋主保險保單和銀行開的現金支票等資料。
美國購房的注意事項
1.選擇地區：眾所周知，美國聯邦的組成是由多個州和地區組成的，而地域廣闊的美國，自然受到地域的影響，各州、各地區間的辦理買房入住手續是不同的;不同的城市其房價和手續費的收取等也是大有不同的。因此小編在此建議，選擇好的價格和安全性高的城區很重要。
2.尋找幫手：買房前找到一位值得信賴和資歷深的律師或經紀人來幫助外國購房者。在我們一無所知或是不是很了解的時候，一位值得信賴的律師、經紀人可以給我們許多的幫助。
3.自我了解：除了可以依賴經紀人和律師，購房者本身也需要了解當地的房地產市場、購房政策和優惠、注意事項等等。
4.計算支付能力：如果有一定的經濟能力，一次性付清費用是很不錯的;但是更多的外國人會選擇進行貸款來支付。那么選擇合適自己的貸款方式和優秀的銀行是很重要的一步，這個也會由經紀人或律師來幫助。
5.選擇房屋：美國的房屋多是一棟棟的獨立的平房或別墅，并且自帶前后花園。那么，如此優越的房屋環境，更需要的是好的周邊環境、鄰居情況、安全系數、公共設施。
美國購房貸款需要考慮的問題
1、近期是否會搬家?
想在美國買房多是憧憬著美國的富饒，但是也許一段時間過后就會覺得沒有那么好，從而萌生回國的念頭，所以購房之前就應該想好搬家的問題。在未來3至5年里，你會搬家嗎?如果是這樣，那你在買房的時候就應該計算一下成本支出和房屋之間的比例。
2、你可以支付這筆費用嗎?
買房是一件很耗資的事，所以你需要確信自己能夠承擔。首先，你要確定你的存款可以支付多少首付，其次你能負擔得起每月多少還款額，另外，還要預留3至6個月的生活費用，以應對意外生病、失業或自然災害等。
3、你了解你的信用嗎?
一個不錯的信用分數可以有助于得到劃算的住房貸款，一般而言，較高的信用分數會降低你的貸款利率，所以你需要保證自己有一個不錯的信譽度。
4、你熟悉當地的房地產市場嗎?
美國購房不同于中國，別的不說，至少政策上就會有不同，所以你需要提前去了解。當然，別忘了要關注當地的住房成本，了解哪類住房的貸款可以負擔，此外，你也要清楚房地產的走向，以及影響市場和價格的因素等。
猜你感興趣：
美國購房貸款的條件都有什么
上一篇：美國購房辦理需要的條件有哪些
下一篇：農行購房貸款的個人條件是什么
