南京異地購房貸款的條件都有哪些

　　由于南京經濟的發展，導致房價超出了人們的承受范圍，因此，貸款就成為人們購房的首選方式，而南京申請貸款是需要條件的，以下是由學習啦小編為大家整理的南京異地貸款買房的條件，希望能幫到你們。

　　南京異地貸款買房的條件

　　1、異地貸款的人必須是要能夠保證拿得出在當地城市里不間斷的繳納稅款要在一年或是一年以上時間段的證明，或者是貸款人要能夠拿得出在當地城市繳納社會保險的證明。但是在不同等級的城市它的要求又是不一樣的，這就要視情況而定，有的時間要稍長一些，而有的地區它是不需要這些證明。

　　2、要想辦理異地貸款，異地貸款人首先必須是要有合法的身份，有了合法的身份之后，還得要有相對比較穩定的工作和經濟收入，除此之外，我們都知道，要貸款的話，貸款人在銀行里面的信用狀態就必須是要為良好，否則就不能給予貸款人貸款。當然是必須要有能夠償還銀行貸款的本金和利息的能力。

　　3、要想辦理異地貸款，貸款人得要有合法的、有效的購買或是建造或是大修住房的合同、協議等，除了這些以外，當然如果貸款銀行還有其他要求的話，也要準守。

　　4、我們都知道，貸款必須是要有東西作為抵押的，貸款的銀行才能把錢借貸給你。所以這個貸款也是一樣，貸款人必須要拿出貸款銀行能夠認可的資產作為抵押，或者是有足夠代為償還的有能力的法人作為貸款人的保證人，這樣在貸款人無法償還貸款時，貸款人的保證人就必須償還其貸款的本金和利息。

　　5、貸款人必須是要能夠支付得起住房的首付款。

　　6、除此之外，貸款銀行可能還會有的其他要求等。

　　異地購房貸款的方式

　　(1)移動組合貸款買房

　　還款期內可隨時調整還款方法的貸款買房產品。

　　這種貸款買房方法，允許買房者針對不同時期的收入和理財習慣，制定個性化的還款方案。

　　并且在還款期內，還款方法還可隨時調整。

　　優點：便于買房者根據自己的收入預期，靈活調整自己的還款方法。

　　與等額本息方法相比，移動組合貸款買房還可能節省一部分利息支出。

　　缺點：由于還款總期限是固定的，因此如果還款數額較低的月份越多，后期還款壓力就會越大。

　　(2)入住還款法

　　指客戶在辦理住貸款買房款業務時，可申請從貸款 個月開始，與銀行約定一個時間段僅償還貸款利息;

　　無需償還貸款本金，約定期滿后再開始采用等額本息或等額本金的還款方法，歸還貸款的本金和利息。

　　南京購房辦理房產證需要的材料

　　1、預約時需要攜帶下面幾份材料：

　　本人身份證原件、復印件;查詢應該以家庭為單位，18周歲以上和70周歲以下的需本人到場，不能代辦，代辦時需持委托《公證書》);

　　2、查詢時需攜帶以下材料：

　　(1)身份證：身份證原件以及復印件

　　(2)戶口簿：主頁和本人頁的原件、復印件一份

　　(3)集體戶的需開戶籍證明，原件、復印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復印件一份;

　　(4)結婚證的原件、復印件一份;

　　(5)單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復印件一份。

　　3、其中開具首套房證明時一些特殊情況需要的材料：

　　(1)、如果屬于農村戶口，那么首套房證明也要開具農村戶口;

　　(2)、首套房證明必須由縣級以上的房管局來開具證明，如果是農村戶口也可以在村委會開，然后到鎮上相關部門蓋章，后還需要到縣里進行蓋章;

　　(3)、開具的首套房證明的上面要有所在地的房管部門的組織機構代碼，還應該有為您辦理首套房證明人的聯系電話，然后由接收部門打電話進行核對;

　　異地購房貸款需要遵循的原則

　　1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業管理費;

　　2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業管理費-其他債務月均償付額;

　　3.現金、銀行存款等可應急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。

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