在三亞購房的詳細流程是什么

時間：2017-08-10 11:46:40 李婉24由分享

　　如今，很多人都喜歡到國外買房子定居，那么，在三亞，購房的詳細流程是什么呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　三亞購房的流程

　　1、報名。三亞市住建委負責指導、監督全市自住型商品房銷售管理工作，網上現場兩步都得走按照職責分工，而開發商在向市住建委網站申請辦理自住型商品住房預售許可或者現房銷售備案手續前，就會在市住建委網站和銷售現場進行不少于15天的公示。

　　2、核驗。20個工作日內給出結果，三亞市民在提交材料之后的20個工作日內就可以得到是否通過審核的結果，通過購房資格審核的申請家庭，方可參加搖號。

　　3、搖號。三亞系統搖號開始以后，會分別對這兩個搖號池內的候選人排大隊，再由開發商依次通知選房。與車牌搖號系統類似搖號前，產權型保障房輪候家庭和本市戶籍無房且其中單身人士已年滿25周歲的家庭會自動進入優先池，其他有購房資格的人群則會進入普通搖號池。

　　4、選房。按三亞搖號確定順序依次遞補優先池中的家庭會先選房，開發商會與購房家庭簽訂購房合同，購房家庭的成員今后不得再申請購買自住型商品房，屬經濟適用住房、限價商品房輪候家庭的，自動放棄輪候資格。而且每個申請家庭只能選擇一套自住型商品房。

　　1、開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的;

　　2、開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;

　　3、經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》;期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

　　4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內容比較全，并且規范;二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。

　　5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

　　1、房地產經紀機構備案登記表;

　　2、營業執照正、副本(原件核對，收復印件);

　　3、稅務登記證(原件核對，收復印件);

　　4、經紀機構法定代表人證明書或總經理、負責人任職書、經辦人委托書(原件);法人、授托人身份證(復印件);

　　5、經紀機構章程和驗資報告(原件核對，收復印件);

　　6、主要的內部管理制度(原件核對，收復印件);

　　7、房地產經紀公司固定營業場所證明(提供產權證或租賃證，原件核對，收復印件);

　　8、房產經紀人職業資格證(一名以上含一名)、房地產經紀人注冊證書、房地產銷售人員崗位證(三名以上含三名)、身份證及勞動合同(原件核對，收復印件)。

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