二手房購房首付的相關規定
在購買二手房的時候，如果是貸款的方式購買，那就只需要按照規定支付首付就可以入住了。那么，二手房在購房的時候，支付首付都有哪些規定呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房購房首付的相關規定，希望能幫到你們。
二手房購房首付的相關規定
1、二手房買賣首付與一手房的買賣首付比例是相差不多的，都是80%的上限，決定二手房買賣首付的是房屋的價格，而二手房的價格是由銀行指定的評估機構進行評估的，并不是按照市場上的銷售價格定價的。一般的評估價格只有市場價的80%至90%，條件比較差的房屋評估價格都達不到以上的比例。
2、支付首付的購房者的貸款額度也影響著首付的支付數目。一般貸款的額度都是根據多方面原因決定的，銀行要根據購房者的收入情況、固定資產等情況來綜和考察適合的貸款額度，貸款額度下來以后才能計算出首付的數目是多少。
3、二手房買賣首付的計算辦法是：凈首付款=實際的房屋成交價—購房者的貸款額。所以以上的兩個因素都是影響首付的支付數目的。購房者的貸款額是房屋的評估價的80%或是90%，也或者是其他更低的比例。
二手房首付盤算的方法
凈首付款=現實成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包羅國度稅費和中介辦事傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價80%(初次貸款額度可達80%)
貸款額估算方法，可用條約價85%，預估出大抵評估代價。
二手房的首付的比例
1、如果是商業貸款購買二手房的，購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，貸款首付款比例不得低于30%。
2、對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。
3、對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請貸款。
4、如果是公積金貸款購買二手房的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%。
5、工商銀行、中信銀行等仍然可以申請到首套住房首付30%，利率85折的優惠。
6、中國銀行、農業銀行、建設銀行等銀行都把首套房的貸款利率優惠幅度提高到了9折。
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