二手房購房違約金的相關規定

　　在購房交易的時候，很多購房者或者開發商會因為各種問題導致了 違約，而我們都知道違約是需要承擔相應的違約金的。那么，對于二手房，合同的違約金都有哪些規定呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房合同違約金的相關規定，希望能幫到你們。

　　二手房合同違約金的相關規定

　　1、違約金應占合同總金額的比例是多少

　　在中介提供的很多關于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金多只能約定為20%。其實純屬誤讀。我國的《擔保法》中規定了定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據自己的意愿協商確定。

　　2、一方延遲履行合同，對方是否可以主張全額違約金?

　　在二手房買賣合同中，通常會約定一種滯納金，主要是針對遲延履行合同義務時，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導致合同無法繼續履行時，違約方需支付給守約方的。

　　但是有時由于合同文字不嚴謹，或者對法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。

　　二手房交易過程中的違約行為

　　1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口。

　　2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續。

　　3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任。

　　4.房屋質量問題的違約責任。

　　5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任。

　　6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形。

　　避免二手房買賣賣方違約的方法

　　1.首先要查明房屋的權屬狀況。買賣雙方當事人應該到房管部門查詢房屋權屬登記狀況,注意賣房人的信息與檔案中信息記載是否一致,如果存在有其他共有人,應和的共有人一起簽訂合同;并查看房屋是否存在抵押、查封等情形;房屋的產權性質,并且確保房屋市交易。

　　2.去實地查看房屋,除了了解位置、戶型、結構等信息外,還需要進一步了解煤氣水電供暖等物業服務項目及收費標準等信息,并了解房屋是否有存在出租的情形。

　　3.在簽訂二手房買賣合同時,應該明確約定交房時間、相關費用的負擔,并約定違約條款和爭議解決方式。

　　4.在付款上,應注意交易安全,盡量選擇銀行資金模式。

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