二手房購房定金糾紛的類型
在購買二手房的時候，最常見的糾紛就是定金糾紛。那么，定金糾紛通常都有哪些類型呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房定金糾紛的類型，希望能幫到你們。
二手房定金糾紛的類型
1、 買賣雙方中的一方違約引起糾紛
買方支付了定金之后，有可能會由于一些原因而無法履行定金合同，因而產(chǎn)生違約行為，而賣方也有可能在接受定金之后，發(fā)現(xiàn)房屋價格上漲而不愿意再出售房屋而產(chǎn)生違約行為。這時，如果是給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，那就無權(quán)要求返還定金;如果是收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，那就應(yīng)當雙倍返還定金。
2、沒有按照合同交付定金引起糾紛
雙方當事人確定了定金條款和數(shù)額后，定金合同并不是立即就能生效的，因為合同生效時間是以當事人實際交付定金時間為準的，而在這期間就很容易出現(xiàn)糾紛。這種情況一旦發(fā)生，就算買方不支付定金，定金合同也不能夠強制執(zhí)行，并且買方可以不因定金合同的不生效而產(chǎn)生締約過失責任。
3、只履行了部分合同引起糾紛
有的時候，買賣雙方會出現(xiàn)部分不履行合同的情況，這時，其不履行的部分仍然在擔保范圍內(nèi)，而定金的效力也依舊對其有約束力，所以同樣適用于定金罰則。也就是說，當買賣雙方中的一方不完全履行合同債務(wù)，應(yīng)當按照未履行部分與占整個合同的比例執(zhí)行定金罰則。
4、遲延履行合同或者其他違約行為引起糾紛
在實際生活中了，買方或者賣方可能會出現(xiàn)延遲履行合同的情況，通常這樣的延遲行為會對另一方帶來影響，因而產(chǎn)生糾紛，所以如果當事人一方延遲履行合同的，應(yīng)當按照延遲履行部分所占合同約定的比例，適用定金罰則。
5、實際交付定金數(shù)額不符合約定數(shù)額引起糾紛
定金合同簽訂后，買方支付的定金數(shù)額可能少于或者多于實際應(yīng)支付的數(shù)額，這時可以視為變更定金合同。如果賣方有異議，并且拒絕接受定金的，那么定金合同就會被視為無效，交易雙方可以再進行協(xié)商溝通。
6、合同內(nèi)容不能達成一致引起糾紛
付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他內(nèi)容不能達成一致，而這些內(nèi)容與履行合同有密切的關(guān)系，這時買方就可以要求解除定金合同，而賣方就應(yīng)該返還定金，但并不是雙倍賠償。
7、定金未交給賣家引起糾紛
買方付了定金以后，定金并沒有交到賣方手上,而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管，但可能部分不法中介會自己吞下定金，這時買賣雙方就可能引起糾紛。其實，只要定金合同中約定了定金是由中介保管的，那么當中介收受定金后，定金合同就生效了，賣方不能以自己沒收到定金為理由，拒絕履行合同。
規(guī)避二手房定金糾紛的方法
一、定金并非越多越好
有的賣家認為，定金越多越好，尤其是還有尚未還清房貸的賣家可以用此來解抵押。但對于賣家來說也并非定金越多越好，定金收多少一般是基于二手房買賣雙方的協(xié)商結(jié)果，但還需要考慮其他因素。根據(jù)我國《擔保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不能超過主合同標額的20%，超過的部分不受法律保護。舉例說明，如果業(yè)主出售一套合同價為100萬的房子，定金多收取20萬元。
二、注意定金vs意向金vs訂金的不同
意向金：在意向金轉(zhuǎn)為定金之前，不會對賣方構(gòu)成約束。支付定金一定要簽署定金合同，買賣雙方需按照合同約定承擔相應(yīng)的法律責任。
訂金：訂金的效力取決于雙方當事人的約定，雙方當事人如果沒有約定，“訂金”的性質(zhì)主要是預(yù)付款，如果購房者不想購買，作為預(yù)付款的“訂金”應(yīng)可退還。
定金：是一種擔保形式，是作為履行合同的擔保。給付定金的一方如果不履行合同義務(wù)，無權(quán)要求對方返還，而接受定金的一方不履行合同義務(wù)，則要雙倍返還定金。
三、了解定金罰則
很多二手房交易雙方都聽說過雙倍返還定金的罰則規(guī)定，那么具體的實施條件是什么呢?首先如果想要定金罰則得以實現(xiàn)，那么定金合同就必須合法且成立。(定金合同必須以書面的形式呈現(xiàn)，口頭上的約定是無效的。)其次，如果賣方存在因為違約行為導(dǎo)致合同不能正常履行的情況，需將雙倍將定金返還給支付方。
二手房定金退還的規(guī)定
1、雙方所簽協(xié)議中應(yīng)當包含房屋的實際情況、房價、委托期限及委托中介公司向買家收取定金的具體內(nèi)容,包括房屋的基本情況、房價、保留期限和各種情況下定金的協(xié)商處理方法的約定,并且一定要有蓋上中介公司的印章。
2、買家與中介公司簽好協(xié)議后在交付購二手房的定金前,買房者還應(yīng)該要求中介公司出示賣家委托中介公司收取定金的委托書協(xié)議書,收到委托書后,在交付定金時應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù),該收據(jù)如果只有中介公司經(jīng)辦人員的簽字不行,一定要有加蓋中介公司的印章。
3、定金也必須產(chǎn)權(quán)所有人,含產(chǎn)權(quán)共享人均要簽字,按照上述步驟交定金,下家與上家之間的定金合同便能確保有效成立,一旦上家不同意出售房屋,下家便可要求雙倍返還定金。
4、買方在支付定金或者購房款時,一定要交付給房主本人,或者是有合法授權(quán)的代收款人,而且買方一定要留有相關(guān)書面證據(jù)。
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