二手房交易的定金比例是多少
在購房的時候，無論是簽訂合同之前還是首付之前，都需要繳納一定的定金。而每一種房源的定金也不同。那么，二手交易定金的比例是多少呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房交易定金的比例，希望能幫到你們。
二手房交易定金比例
購房定金的比例不能違反法律的規定。《擔保法》規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。
因此，按照上述法律的規定，購房認購書中規定的購房定金的比例不應當超過購房款的20%。比如，購房者要買的商品房的價格是100萬元，那么認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。
如果購房定金的比例超過了百分之二十的話怎么辦?《擔保法司法解釋》第一百二十一條規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關于定金罰則的規定。
合理約定購房定金的方式
如果房屋買賣中，雙方基本達成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約導致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。
如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數額的定金，如總價20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續。反之，由于定金罰則是把雙刃劍，因此如果貸款買房的買主，如果沒有較大把握辦理房貸，應當適當降低定金的支付比例，特別是目前銀行從嚴審核貸款的情況，一旦貸款無法辦理，那么如果沒有其他約定，將導致需要向賣方承擔違約責任。
定金罰則的規定
定金罰則指的就是：給付定金的一方如果不履行約定的債務，那么就無權要求返還定金;如果收受定金的一方不履行約定的債務時，則應當雙倍返還定金。
舉個例子來說，比如一套房屋的售價是200萬元，那么其定金高則應該為40萬，但是如果認購書中的約定的定金是50萬，那么超出的10萬就不能適用于定金罰則的規定。也就是說，如果由于開發商的原因導致購房合約不能簽訂，那么開發商應當給購房者雙倍返還的定金是80萬，而不是100萬。當然開發商也必須要退還給買房者那超出的10萬元，這樣購房者一共可以拿到90 萬元的定金賠償。
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