二手房款資金監督管理的具體流程

　　購買二手房被騙的事情屢見不鮮，而如果購房者有將資金放到銀行監管，處理起來就簡單得多。那么，對二手房資金監管的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　二手房款資金監督管理——首付款(貸款)

　　①買賣雙方簽訂《北京市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監督管理服務需求;

　　②XX銀行審核買賣雙方的資質，并與買方簽署貸款相關合同;

　　③評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額;

　　④買方在店鋪使用POS機刷卡支付首付款，款項直接進入資金監督管理賬戶中，由銀行監督管理。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監督管理協議》;

　　⑤店鋪、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續;

　　⑥辦理完過戶手續后，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款;

　　⑦銀行見他項權利證后，支付尾款給賣方。

　　二手房資金監管的好處

　　1、資金結算方便安全

　　買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機構，而是由政府部門監管，通過銀行結算方式收付。一方面，方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款，避免大額現金流轉風險。

　　2、監管資金帶息支付

　　房屋交易完畢后，買方領取產權證，資金監管機構指令銀行將房款連同交易期間的利息一并支付給賣房人。

　　3、不延時限便捷服務

　　房屋交易資金實行監管后，權屬登記機關對房屋交易經審核準予登記發證的，買賣雙方自登記進件之日起經15天便可領取產權證或房款。

　　二手房資金監管的注意事項

　　1、選擇同一家托管銀行，并開立個人結算賬戶

　　2、須提供房產買賣雙方當事人的本人賬戶

　　3、可使用已有的相應托管銀行的賬戶，但賬戶須是本地賬戶且具有個人轉賬功能

　　4、以貸款方式支付購房款的，貸款銀行應于辦理產權登記前發放貸款，將貸款存入指定的交易結算資金專用賬戶

　　5、交易雙方特別是出賣方要妥善保管存折、不要將存折交予他人，密碼不要外泄

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