二手房購房過戶的具體流程是什么

　　在購買二手房之后，都需要對二手房辦理過戶手續，將房產過戶到自己的名下。那么，在辦理二手房過戶的時候，具體的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的二手房購房過戶的流程，希望能幫到你們。

　　二手房購房過戶的流程

　　1、簽約。

　　在買賣雙方就相關的過戶事項達成一致后，買賣夫妻雙方要同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣協議》，也就是一份二手房過戶的協議，房屋的成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定;

　　2、交稅。

　　買賣雙方需要去稅費單位交納相關稅費，目前二手房交易主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;

　　3、登記。

　　登記是指買賣雙方在交納相關稅費后，雙方持買賣合同、契稅發票等資料區不動產登記中心填寫不動產登記申請表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;

　　4、取證。

　　取證是最后一個環節，買方在等到不動產登記中心的電話通知后，就可以持身份證去中心領取新的不動產權證書了，這時整個過戶手續全部結束。

　　二手房過戶明確的責任

　　一、查詢戶籍狀況

　　很多人買二手房就是為了解決戶口問題，所以建議大家在交易之前，先到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況，通常來說，在當地派出所以及政府對外服務窗口均可查詢。因為查詢和調去戶籍材料需要戶主本人提出申請，所以買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。

　　二、核實相關證件

　　相關證件大家是一定要看的，包括賣方的戶口本、結婚證和身份證，一方面是確認房子的戶籍狀況，另一方面也是要大家看一下房產證上的產權人與賣方是否為同一人，其妻子是否是共有人。

　　三、明確違約責任

　　在簽訂二手房買賣合同時，大家需要在合同上注明相關條款，就各種可能出現的問題約定付款方式和違約責任。在簽訂購房合同時，應把握兩點：一是付款的時間，這主要是保障賣方人的利益;二是違約責任的約定，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。

　　二手房土地證的過戶流程

　　1、簽訂土地合同

　　買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;

　　2、測繪公司測繪

　　測繪公司受理后，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;

　　3、評估公司評估

　　帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;

　　4、土管部門受理

　　帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;

　　5、繳納稅費后領取土地證

　　土管部門工作人員受理后審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證;因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。

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