買二手房應該注意哪些問題陷阱

　　如今，隨著新房的房價不斷上漲，很多人在購房的時候都會選擇購買二手房，但是，購買二手房也是有很多陷阱的。以下是由學習啦小編為大家整理的買二手房要注意的陷阱，希望能幫到你們。

　　買二手房要注意的陷阱

　　一、中介扮房主吃差價

　　個別中介會專門找出一些急售且低價的房源，然后先扮成買家跟房主交易，再通過委托公證的方式，以賣家的身份把房子提價出售出去，賺取差價。

　　應對方法：為了避免遇見這種情況，你一定要在支付房款之前核實好賣家的身份，看看他是否真的是房主，房產證上的姓名是否與其身份證上的姓名保持一致。此外，你也可以要求對方出示委托合同，看看上面的代理權利范圍等信息。

　　二、低價甩賣藏玄機

　　看到網上有低價出售的房源，你就迫不及待得撲了上去?那恭喜你，你離掉坑里了!低價甩賣的房子向來都藏著玄機，要么是快要被拆遷了，要么就是債務纏身，急著賣房跑路，反正不管出于哪個原因，對你都是不利的。

　　應對方法：想要不掉進坑里，你首先要做的就是耐住性子，別急著聯系賣家看房，而是先打聽一下房子的具體信息，順便對比下市場價格，找出低價出售的真正原因，這樣才可能不會被騙。

　　三、買賣合同有貓膩

　　經過了連日的奔波，好不容易看上了套房，一番討價還價之后終于拿到了房屋買賣合同，不待細看，大筆一揮就簽下了名字，等產生了糾紛才發現合同里沒有一條對自己有利的條款，這時的你能求出自己的心理陰影面積嗎?

　　應對方法：一份合法有效的買賣合同一定要內容詳細，不僅會寫出房屋基本信息，還會寫出費用明細、付款方式、違約責任等，你必須一條一條看仔細，并且記住一條法則，“合同越簡單，買賣就會變得越麻煩”!

　　四、入住無正規物業交驗

　　買賣二手房有一個很重要的環節，那就是交鑰匙，其實指的就是物業交接。但問題是，大部分購房者都會忘記去核實賣家是否結清了物業費，等到入住后才被人找上門催交各項費用，而且數額還不小。

　　二手房購房的流程

　　一、買方咨詢

　　交易兩邊樹立信息溝通渠道，買方了解房子全體現狀及產權情況，請求賣方供給合法的證件，包含房子一切權證書、身份證件及其它證件。

　　二、簽合同

　　賣方供給了房子的合法證件，買方能夠交納購房定金(交納購房定金不是商品房交易的必經程序)，交易兩邊簽定房子交易合同(或稱房子交易契約)。交易兩邊經過洽談，對房子位于方位、產權情況及成交報價、房子交給時刻、房子交給、產權處理等達到一致意見后，兩邊簽定少一式三份的房子交易合同。

　　三、處理過戶

　　交易兩邊共同向房地產交易管理部分提出請求，接受檢查。交易兩邊向房地產管理部分提出請求手續后，管理部分要查驗有關證件，檢查產權，對契合上市條件的房子準予處理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到別的產權共有人書面贊同的情況回絕請求，制止上市交易。

　　四、立契

　　房地有關部分依據交易房子的產權情況和采購目標，按交易部分事前設定的批閱權限逐級申報審閱同意后，交易兩邊才能處理立契手續。(如今北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即我們所俗稱的“白契”。)

　　五、繳納稅費

　　稅費的構成比較復雜，要依據交易房子的性質而定。比方房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　六、處理產權轉移過戶手續

　　交易兩邊在房地產交易管理部分處理完產權改變掛號后，交易資料移送到發證部分，買方憑收取房子一切權證通知單到發證部分申領新的產權證。

　　七、銀行借款

　　對借款的買受人來說在與賣方簽定完房子交易合同后由交易兩邊共同到借款銀行處理借款手續，銀行審閱買方的資信，對兩邊欲交易的房子進行評估，以斷定買方的借款額度，然后同意買方的借款，待兩邊完結產權掛號改變，買方收取房子一切權證后，銀即將借款一次性發放。

　　八、打余款完結交易

　　買方收取房子一切權證、付清一切房款，賣方交給房子并結清一切物業費后兩邊的二手房子交易合同悉數實行結束。

　　二手房物業交割的注意事項

　　1、結清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

　　2、告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表有否移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據。

　　3、協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。對于沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

　　4、簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。

　　5、結清電話費。有的家庭已經安裝了多條電話線路，買家要問清楚，并且在合同補充條款中約定是一根還是兩根線路，是普通電話線還是isdn電話線，轉讓價是否包含電話線。購房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那么在交房前就要和賣家一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一并結清后，再辦理過戶手續。

　　6、協助有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時無人居住，賣家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可辦理過戶手續。

　　7、結算維修基金。按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣家繳納的剩余部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。

　　8、附屬設施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。

　　9、遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房后才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

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