購房辦理貸款需要注意哪些事情
在生活中，很多人都會(huì)選擇用貸款的方式購房，但是，貸款購房也是有一定風(fēng)險(xiǎn)存在的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的貸款購房的注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
貸款購房的注意事項(xiàng)
1、根據(jù)當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定出現(xiàn)糾紛時(shí)的責(zé)任承擔(dān)人。例如購房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發(fā)商作為擔(dān)保人應(yīng)該是共同被告。購房者與開發(fā)商出現(xiàn)糾紛，銀行作為結(jié)果的承擔(dān)者也應(yīng)該參加訴訟。
2、購房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)及使用權(quán)，也不能重復(fù)抵押該房屋，對(duì)擅自轉(zhuǎn)讓及設(shè)置重復(fù)抵押的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。
3、購房者不認(rèn)真履行義務(wù)，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔(dān)違約責(zé)任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價(jià)款或折價(jià)的價(jià)款優(yōu)先受償給銀行，如仍不足以償還債務(wù)的，由開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，事后向購房者追償。
購房按揭貸款的費(fèi)用
1.購買稅費(fèi)
(1)契稅:契稅是房屋價(jià)格的1.5%,在交易鑒證時(shí)先交一半,入住后拿房產(chǎn)證時(shí)再交另一半;
(2)印花稅:在交易鑒證時(shí)交納印花稅為所購房屋價(jià)格的0.03%;
(3)交易管理費(fèi):在交易鑒證時(shí)交納交易管理費(fèi),交易管理費(fèi)一般每平方米3元。
(4)房產(chǎn)證工本費(fèi):房產(chǎn)證工本費(fèi)在5元到20元不等,產(chǎn)權(quán)人每增加以為每副本收取5元;
2.銀行按揭費(fèi)
(1)保險(xiǎn)費(fèi):保險(xiǎn)費(fèi)的計(jì)算法有新舊兩種之分,一些認(rèn)為新的保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算法是科學(xué)的,因?yàn)樾碌谋ｋU(xiǎn)費(fèi)計(jì)算法對(duì)購房人有利。新計(jì)算方法是貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣;
(2)印花稅:印花稅金額一般為所購房屋價(jià)格的千分之五,不同的地區(qū)房屋印花稅也會(huì)收費(fèi)不同;
(3)公證費(fèi):房屋公證費(fèi)一般在200元至300元之間,不同的地區(qū)房屋公證費(fèi)也會(huì)收費(fèi)不同;
(4)其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi):其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)一般在200元到300元之間,不同的地區(qū)房屋其他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)也會(huì)收費(fèi)不同。
(5)律師費(fèi):律師費(fèi)有的按每單計(jì)算,律師費(fèi)一般每單200元到500元之間,不同的地區(qū)房屋律師費(fèi)也會(huì)收費(fèi)不同;
購房貸款的材料
1、身份證件(居民身份證、戶口本或其它有效居留證件);
2、我行認(rèn)可部門出具的借款經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明;
3、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準(zhǔn)文件;
4、開發(fā)商開具的首期付款證明;
5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明;
6、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;
7、以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證;
8、以公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明;
9、我行要求提供的其它文件或資料。
購房貸款的流程
第一步:借款人在辦理貸款之前,請(qǐng)查明所購樓宇是不是有銀行提供個(gè)人住房按揭貸款承諾書,然后,借款人申請(qǐng)個(gè)人住房按揭得貸款,填寫《貸款申請(qǐng)得審批表》,將有關(guān)材料(付首期款證明、買賣合同、身份證、經(jīng)濟(jì)收入得來源證明等原件、復(fù)印件)提交貸款銀行
第二步:發(fā) 展 商:作為借款保證人在貸款申請(qǐng)審批表里選擇“保證人得意見”這欄簽字、蓋章
第三步:貸 款 銀 行:信貸員對(duì)借款申請(qǐng)人提交的全部資料、文件進(jìn)行審查,逐級(jí)審批
第四步:貸款行領(lǐng)回辦妥手續(xù)得材料并根據(jù)依法生效得借款合同發(fā)放貸款
第五步:國土局產(chǎn)權(quán)登記以及公證部門:辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押相關(guān)登記手續(xù)
第六步:通知發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行
第七步:通知借款人領(lǐng)回借款合同、借據(jù)、保險(xiǎn)單
第八步:貸款行信貸員將貸款檔案歸檔
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