二手房購房協議注意事項

　　二手房交易過程中，簽約認購是關鍵的一個環節，尤其是合同內容的制定，更是直接影響了購房者的權益。那么，二手房購房協議都有哪些注意事項呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　二手房購房的注意事項

　　一、確認基本信息的真實性和有效性

　　買二手房簽訂購房協議，首先要檢查房屋的基本信息是否是真實有效的。除了房屋產權和手續齊全之外，以下這些信息也需要驗證。

　　1.房產證、身份證和簽署合同人，這三者的信息要統一。如有特殊情況，人員對應不上或代為辦理時，需要出具有法律依據的公證委托書。

　　2.所購房屋的地址要按照房產證中的地址正確填寫。

　　3.房屋的面積一定要按照房產證上面的面積填寫清楚，如果房屋存在贈送的面積，也要在合同的條款中寫清楚。

　　4.房屋權屬要明確注明，房屋如果存在共有權人，要將產權人和共有權人的姓名的寫進合同中。

　　二、約定總房款和稅費的付款時間和方式

　　1.付款時需將總房款、首付款和尾款的數額約定清楚，付款方式和付款時間也要約定好。

　　2.交易稅費。一般來說由賣家承擔的稅費有：營業稅、個人所得稅;由買家承擔的稅費有：契稅、土地出讓金;商業性質的房源則還需要買賣雙方共同承擔印花稅。此外，根據房屋的性質以及實際情況可能還要交土地稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。

　　如何簽訂二手房購房合同?

　　三、確定交房細節

　　1.交房的具體時間要寫清楚，要明確寫明具體的交房日期，以免賣家拖延交房的時間。

　　2.結清水電、煤氣、物業、電話等生活費用。購房時如果發現有費用未結清，一定要在合同中的條款中寫清拖欠費用結清的時間以及不結清費用的具體后果。

　　四、明確違約責任

　　違約責任一定要約定好，尤其是二手房交易，違約行為經常出現，那么買家在簽訂合同時就需要將可能發生的違約狀況的處理方法提前做出約定。一方面可以約束雙方的交易行為;另一方面可以讓未違約的一方保障自己的權益。其中，在二手房買賣合同中有五大違約責任需要注明：

　　(1)二手房出賣方逾期交房的責任。出賣方逾期交房，會導致買家遲遲無法入住，拉長了整個二手房的交易流程，因此要約定好逾期交房的責任。

　　(2)買受人逾期付款的責任。賣家遲遲收不到房款，勢必會對整個二手房交易環節造成很大的影響，因此在合同中約定好此項責任，從而保障出賣人的權益。

　　(3)非因不可抗力的原因，不能辦理或者不能按時辦理過戶手續的責任。

　　(4)買房或者賣方單方解除合同的責任。單方解除合同是一種對另一方造成很大影響的違約責任，因此為了避免交易雙方隨便的解除合同，違約責任中一定要在此項多加約束。

　　(5)房屋質量不符合約定的責任。

　　五、必須學會使用補充協議

　　補充協議在合同中是一個很重要的覺得，買賣商法在簽訂合同時如有不明確的條款時，或者條款需要進一步約定是，都要在補充協議中寫清楚。充分利用好補充協議可以減少很多交易糾紛，讓合同的內容更全面。

　　房子裝修注意事項

　　1、浴室五金件、龍頭之類的絕對是一分價錢一分貨

　　2、裝修時盡量不要留擦不到的地方,死角衛生很難搞

　　3、將來打算要孩子的家庭，一定要算好尺寸，在床的旁邊要預留可放嬰兒床的位置

　　4、建議所有龍頭都裝冷熱水管，裝修時多裝一點花不了很多錢，事后想補救超級困難

　　5、房間里的不實用的布置越少越好人民幣貼上去就撕不下來了早晚過時!

　　6、買任何東西時注意家里面門的大小，別買好了搬不進去

　　7、實木地板腳感好但需要保養，復合地板清潔起來方便

　　8、隱形門是中看不中用的，想開著透氣都麻煩

　　9、步入式衣柜好是好，不過比較容易積灰，敞開式的書架、置物架等(沒有門的那種)，好看是好看，擦起來好痛苦啊，特別是書，一層灰。