二手房公積金貸款的注意事項(xiàng)

時(shí)間：2017-08-01 15:44:35 李婉24由分享

　　在生活中，由于房?jī)r(jià)只會(huì)漲價(jià)不會(huì)降價(jià)，所以很多人在購(gòu)房的時(shí)候，都會(huì)選擇貸款購(gòu)房。那么，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，向銀行申請(qǐng)公積金貸款的注意事項(xiàng)是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　二手房公積金貸款的注意事項(xiàng)

　　1、應(yīng)按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)。按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費(fèi)或小額賬戶管理費(fèi)的，借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

　　2、采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行的，借款人本人應(yīng)避開(kāi)還款日及前后各三個(gè)工作日，持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門(mén)辦理提前還款手續(xù)，同時(shí)必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無(wú)法辦理提前還款業(yè)務(wù)。

　　3、采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請(qǐng)?zhí)崆斑€清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊(cè)》辦理相關(guān)手續(xù)。

　　購(gòu)買(mǎi)二手房公積金貸款流程

　　1、首先去公積金咨詢,領(lǐng)取申請(qǐng)表。由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及其配偶(未婚或離異的應(yīng)出具證明),持賣(mài)方的名下的《房屋權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件,以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件,到市資金進(jìn)行預(yù)登記,領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。

　　2、購(gòu)房者向市公積金提交以下貸款資料:

　　(1)公積金貸款申請(qǐng)表;

　　(2)公積金繳存證明(或住房公積金對(duì)賬簿)及經(jīng)濟(jì)收入證明;

　　(3)所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書(shū);

　　(4)買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》;

　　(5)原賣(mài)方名下的《房屋權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》(原件及復(fù)印件);

　　(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復(fù)印件,單身職工應(yīng)提供單身證明)。

　　3、公積金受理審批:市資金受理借款申請(qǐng)人資料,審批確定貸款額度及年限。

　　4、交易過(guò)戶:房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過(guò)戶手續(xù)。

　　5、簽訂合同:借款人持已辦理交易過(guò)戶的“兩證”及契稅完稅(原件及復(fù)印件)到市資金,由市資金出具貸款承諾書(shū)到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件,賣(mài)方在貸款銀行開(kāi)立存款專戶。

　　6、辦理抵押:借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

　　7、發(fā)放貸款:貸款手續(xù)全部辦妥后,由市資金將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方已開(kāi)立的存款專戶內(nèi)。