房屋貸款還不上的解決辦法

　　對與房奴來說，每個月都要為了房貸而煩惱，但有些房奴會因為遇到了一些事情，無法及時還貸款，那么，這個時候該如何解決呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　房貸還不上的解決辦法

　　第一，主動與銀行協商解決。我們都知道，逃避并不是解決問題的方法。在遇到貸款還不上的情況，許多貸款申請人都不知所措。其實，發生這種情況應該與貸款機構即時溝通解決，不論是延長貸款期限還是減少每期還款額，都是不錯的解決方法。

　　第二，向小額貸款公司申請臨時貸款。目前，貸款申請人都會首先向銀行申請貸款，小額貸款公司客戶群體較小且質量不高。為了擴展自己的業務，許多小額貸款公司推出了臨時貸款產品。多數的臨時貸款產品，貸款期限不會太長，向來不會超過一年。對于臨時還貸用途的申請，一般不會超過三個月。但對于急需償還銀行貸款的企業來說，也能解決燃眉之急。

　　房貸還不上對房奴的影響

　　后果一：會產生罰息

　　若第一次逾期未還，銀行會通知并提醒你按時還款。如果連續三次沒有還貸，銀行會開始催你按時還款，甚至上門催款。同時在你的借口合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%的罰息，直到還完本息位置。

　　后果二：影響正常生活消費

　　一旦因為房貸斷供被銀行起訴，借款人很可能會被拉入黑名單，這會嚴重影響你以后的生活和出行，更甚者還會影響子女問題。

　　后果三：產生不良個人記錄

　　房貸逾期還款會讓你的信用報告留下不良記錄，該記錄會保留五年時間。在這五年內，借款人基本不可能再從銀行申請到貸款。

　　后果四：房子會被銀行低價拍賣

　　如果你真的沒錢還貸，銀行就有權拍賣你的房子，拍賣價遠低于當初購房的價格。如果有人買了你的房子，銀行會扣除房貸本息，在扣除預先墊付的律師費、訴訟費、保全費、法院執行費用等，后能到你手里的只有少得可憐的錢。

　　房貸的注意事項

　　1、要注意家庭的經濟承受能力，建議夫妻雙方一人的經濟承擔房貸，一人的經濟開支生活，這樣是最好的，過高的貸款額度會影響生活品質。

　　2、貸款分純公積金，純商貸，組合型三種。有條件的最好選擇純公積金貸款，利率低非常多，而且還款可以直接公積金抵扣，方便。不過公積金貸款要求也相對高，根據你每月繳納的額度申請貸款額度，而且需要房子是有年限的，有些老的二手房不予貸。商業貸款條件相對寬。

　　3、選擇什么銀行貸款取決于很多方面，一般選擇利率優惠最高，又有一定實力的大銀行。

　　4、購房貸款需要銀行的個人信用非常好，有穩定的收入，到時需要提供每月還款額度至少雙倍的公司蓋公章的收入證明。

　　5、還款方式有很多種，等額還款，等額本金還款等，貸款年限最高30年，二手房的貸款年限根據建造時間算，有些二手房貸款年限是很少的，要問清楚銀行。

　　6、貸款買房還要注意一點就是你申請的貸款額度銀行審批需要多久才能放款，急于買房的最好要問清楚銀行，碰上銀行資金緊張等一年的都有。

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