購房交首付的注意事項是什么
在生活中，用貸款的方式買房，只需要交首付就可以入住了。那么，買房交首付需要注意哪些事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的買房交首付的注意事項，希望能幫到你們。
買房交首付的注意事項
1、核實開發商五證
要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證，特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊，這也是將來能否辦產權證的關鍵所在。
2、注意閱讀合同條款
這點千萬要注意，房屋買賣合同文本一定要規范，小伙伴們可以到房產局網站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并認真填寫。
3、明確交房時間、違約責任
出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
4、確認計價方式及支付方式條款
看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付等。
5、確認面積以及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，3%是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房，要么同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現此類問題。
6、確認合同條款中權利和義務是否對等
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。
7、一定要認準交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
簽訂首付合同的注意事項
一、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號在預售范圍內。
二、一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
三、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。
四、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。只有在合同中積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。
五、一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。
六、一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
七、在簽訂房屋買賣合同時，好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。
購買期房需要注意的問題
一、首付款的比例
購房者需要根據自己及家庭的經濟實力，選擇首付金額，但不得低于該城市規定的比例。2017年全國多個城市重啟限購，其中大部分要求首套房首付比例在30左右，而二套房則達到50%~60%，購房者應該提前了解購房政策，以免影響購房進度。當然購房者如果符合公積金貸款的條件，可以申請公積金貸款，享受到3.25%的貸款利率。如果不符合公積金貸款條件，也可以在申請商業貸款之后，憑借身份證件及合同證件申請提取公積金賬戶的錢用于償還房款。
二、月供金額和貸款年限
各銀行商業貸款最高貸款年限為30年，如果申貸人滿足最長貸款年限的條件，可以根據每個月可支付的月供來選擇適合自己的年限。高收入人群可縮短貸款時間，減少利息成本。而經濟實力一般的購房者則可以選擇較長的貸款年限，減輕月供壓力。
三、提前還款有技巧
大部分購房者會選擇的貸款年限為20年或30年，在這個期間有的購房者會考慮提前還款。但需要提醒購房者，提前還款需要滿足一定的條件，否則銀行會收取違約金。由于各城市、各銀行的規定不同，建議貸款人提前向銀行做好咨詢工作。
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