澳大利亞購房時需要注意哪些事情
隨著國內的房價不斷上升，很多購房者都會移民到澳洲購房定居。那么，在澳大利亞，購房需要注意哪些事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的澳大利亞購房注意事項，希望能幫到你們。
澳大利亞購房注意事項
1.停車場所
停放汽車的場所值得關注，有些在CBD和內城區的物業沒有附帶停車位，汽車都臨街停放，但在外城區則會配有一到兩個車位的車庫。而且澳洲家庭擁有私家汽車的情況較為普遍，所以購房者根據自己的經濟能力和實際需求，選擇有著適合自己的停車場所的小區。
2.土地面積
土地面積決定者所購買的房屋類型，比如家庭住房就會有較大的土地面積，單元房則沒有附帶的土地。一般來說，帶有土地的房屋于沒有附帶土地的房屋類型，但從長期來看，和別墅的 幾乎沒有差別。
3. 建筑風格
你所購買的房屋是單元房、房，還是家庭住房?是傳統的維多利亞時代風格，還是聯邦式風格?這些問題都需要注意，因為建筑本身的類型和風格對價格的影響很大。比如，維多利亞時代風格的建筑就會比聯邦式風格的建筑售價更高，所以購房者需要考慮好自己想要的建筑風格，不過要以自己的經濟實力為基礎。
4. 建筑材料
房屋內部、外部的裝修設施情況直接關系到房屋的價格和將來的維修費用，房屋主體使用的材料是木板還是磚塊，天花板的材質是化纖板還是石棉板?這些有關建筑材料的問題都需要考慮進去。當然，你首先也需要明確一點，那就是這個房子的設計和實際結構是否允許你改動和擴建。
5.房屋朝向
朝向往往決定著房屋的采光和室內溫度，關系著居住的舒適程度。在同一棟樓房中，具有不同朝向的單元房，其價格相差懸殊，有時達一倍以上，比如，位于海濱區的樓，一個能看到海洋景色的單元房價格要比只能看到一點或看不到海景的單元房至少貴20%～30%。
澳大利亞買房需要支付的費用
1、印花稅
各州政府都會針對房屋交易征收印花稅，根據不同的房價算出所需要繳納的印花稅價格，征收比例因州而異，而且還可能會享受到不停程度的優惠。除印花稅之外，還需要承擔兩項附帶的政府的登記費，一項是按揭登記費，一項是房產權轉移登記費。
2、市政費和水費
這是一筆當地政府對管轄區內業主征收的費用，用于當地基礎設施的更新和維護，費用在不同的地區變化較大，也和房屋的占地面積有關，一般為每年1000至3000澳元。的市政費和水費通常比同等地段的別墅，有些只有每年400至500澳元。
3、貸款機構費用
貸款機構會向房屋貸款人收取一次性的開戶費用和其他的手續費，而有一些貸款機構會為了爭取業務會免除該項收費。此外，大多數的銀行還會根據不同的產品收取一定的年度費用或月費用。
4、物業管理費
這筆費用只有業主和部分聯排別墅業主才需要支付，別墅業主通常不需要支付。的物業管理費約為每年1000至3000澳元，擁有越多設施的大廈，則物業管理費越昂貴，而聯排別墅的物業管理費大多在每年500至1000澳元左右。
5、搬家費和地產代理費
請專業的搬家公司搬家，可以減輕很多壓力，收費為一般是300到1000澳元不等，另外還需要承擔一定的地產代理商。
6、律師過戶費
房屋權的合法轉讓，一般由律師辦理不動產轉讓證書，律師費用一般會在400至1000澳元不等，再加上各種交割費、存取款費以及名目繁多的政府雜費等，這個費用還會更高。
7、按揭保險金
如果你的貸款額度高于房屋價格的80%，那你就必須交按揭保險金，這將在你不能還款時給予貸款機構以一定的保證。
8、房屋保險費
在澳洲買房的業主大多會為自己的房屋投保，為了保障自己的財產安全，以及防止房屋遭受物理損失，需要購買房屋保險，保險費用約為每年1000澳元。
澳洲房產的相關政策
1、不擁有澳洲居留權的人士確實有權在澳洲購買房產，土地，汽車等財產，但是不可能依靠購買房產來取得移民資格。其實在當地買房的難度則并不高，只要有足夠資金就行，可以網上找到合適的房子然后安排時間前去看房，若敲定，經過不麻煩的手續即可完成。整個交接時間順利的話不超過1個月。至于貸款，澳洲的銀行一般不提供房屋按揭貸款給外國公民。
2、澳洲的移民政策并沒有這么寬松。目前接受外國人移致分為難民，親屬移民，商業移民，技術與雇工移民幾個大類，同時接受少數國家的直接長期居住移民，但是不對中國公民開放。其中親屬移民需求大量可靠證明為直系親屬或配偶并需要長期考察家庭情況。
3、商業移民需求在澳創業并在連續2年營業額達到25萬澳元以上的生意中持有超過33%股份;技術與雇工移民(包括留學生)數量緊缺，并且需要可靠雇主合同以及職業技能。總之并不存在“買房子就能移民”一說。
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