廣州一手房購房的具體手續流程

　　在廣州，很多人購房都會選擇購買一手房。那么，廣州一手房的購房手續是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的廣州一手房購房手續流程，希望能幫到你們。

　　廣州一手房購房手續流程

　　購房流程一:審查

　　審查是市民購房前的必要準備。首先要審查房地產開發企業的開發資質。如果一家開發商沒有資質或者資質很低,則有可能出現后續資金不足、施工經驗少等問題,導致延期交房甚至樓盤爛尾。此外還要審查開發商的經營范圍。要求開發商營業執照有銷售樓房的經營權。要求開發商和銷售商出示“五證”和“兩書”。

　　購房流程二:簽約

　　購房者要謹慎簽署認購協議。認購協議中可能會有關于“定金”或者“約定不予退還費用”等說明,簽訂認購協議之后如果不想簽購房合同,購房者有可能承受訂金或者定金的損失。商品房買賣合同除了主合同外還有四個附件,內容都需要購房者一一核實。

　　購房流程三:辦理房產證

　　購房者辦理商品房產權證時遵循以下程序:簽證、登記、繳費、領證。

　　購房流程四:繳納稅費

　　買房流程中,購房者需要交納的稅費主要包括:印花稅、登記費、房屋權證工本費、契稅、住宅公用部分共有設備維修基金、物業管理費以及供暖費、評估費、保險費等。

　　購房流程五:驗收

　　驗收時詳細檢查房屋質量問題及室內有害氣體超標等問題。

　　如果貸款購房則要與銀行簽訂按揭貸款合同。需要提交資料如下:身份生、戶口簿、婚姻證明、配偶身份證明原件;收入證明、存折流水賬;稅單證明、資產證明;存折復印件;首付收據;與開發商簽訂的購房合同。隨著房價的走高,有全款購房能力的人越來越少,銀行商業貸款成了多數購房者的選擇。商業貸款由銀行決定貸款額度利息,具體細節可以向貸款銀行咨詢。

　　一手房首付的計算方式

　　首付款=總房款-客戶貸款額

　　貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)

　　廣州買一手樓盤需要的材料

　　1、房產登記的申請書(原件)、房屋的交接書及廣東開發商委托書：售樓處與物業處進行領取。

　　2、房屋買受人身份證的復印件，未成年人出生證復印件或廣東戶籍證明的原件。

　　3、購房的復印件。

　　4、已完稅者，契稅的繳納憑證原件(兩聯)、貼花原件、交接書復印件。

　　5、商品房預售合同(已簽交接書)在廣東售樓處領取。

　　6、預告登記的證明原件到廣東售樓處領取。

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