上海購房按揭的詳細流程是什么
在上海，很多人購房的時候都會選擇按揭的方式，這樣可以減輕資金帶來的壓力。那么，上海購房按揭的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的上海購房按揭的流程，希望能幫到你們。
上海購房按揭的流程
(1)要選擇合適的房產
想要購房的人如想獲得房產按揭服務,在選擇房產時應該著重了解這方面的相關內容。購房人在廣告中或者通過銷售人員的介紹來得知一些房產項目可以辦理按揭貸款時,還應該進一步確認一下發展商開發建設的房屋是不是獲得銀行的支持,以保證順利取得按揭貸款。(2)進行貸款申請
想要購房的人在確認自己選擇的房產已經得到銀行按揭支持后,應該向銀行或者銀行指定的律師事務所來了解銀行有關購房者取得按揭貸款支持的相關規定,準備有關的法律文件,填報《房屋按揭貸款申請書》。
(3)需簽訂購房合同
相關銀行在收到購房者所遞交的有關按揭申請法律文件后,審查確認購房者確實符合按揭貸款相關的條件以后,發給購房者銀行同意貸款的通知或按揭貸款的承諾書。購房者就可與發展商或者其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)要簽訂樓宇按揭合同
買房人在已經簽訂購房合同,而且取得交納房款的相關憑證后,持銀行規定的有關的法律文件和發展商與銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》所明確按揭貸款的數額、年期、利率、還款方式以及其他權利義務。
(5)要辦理抵押登記、保險
買房人、發展商和銀行拿著《樓宇按揭抵押貸款合同》和購房合同到房地產管理部門辦理房屋抵押登記的備案手續。對期房,在竣工后應該辦理變更抵押登記。在通常的情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。
(6)要開立專門還款賬戶
買房人在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,并簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續后,一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行賬戶,作為購房者的購房款
上海購房按揭貸款費用
1.購買稅費
(1)契稅:契稅是房屋價格的1.5%,在交易鑒證時先交一半,入住后拿房產證時再交另一半;
(2)印花稅:在交易鑒證時交納印花稅為所購房屋價格的0.03%;
(3)交易管理費:在交易鑒證時交納交易管理費,交易管理費一般每平方米3元。
(4)房產證工本費:房產證工本費在5元到20元不等,產權人每增加以為每副本收取5元;
2.銀行按揭費
(1)保險費:保險費的計算法有新舊兩種之分,一些認為新的保險費計算法是科學的,因為新的保險費計算法對購房人有利。新計算方法是貸款額*1.2倍*1%*年限*折扣;
(2)印花稅:印花稅金額一般為所購房屋價格的千分之五,不同的地區房屋印花稅也會收費不同;
(3)公證費:房屋公證費一般在200元至300元之間,不同的地區房屋公證費也會收費不同;
(4)其他項權證費:其他項權證費一般在200元到300元之間,不同的地區房屋其他項權證費也會收費不同。
(5)律師費:律師費有的按每單計算,律師費一般每單200元到500元之間,不同的地區房屋律師費也會收費不同;
上海按揭的房屋出售需要的材料
1、上海買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、上海賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理
該上海房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。
3、如果該上海房產處于出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。
4、上海買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件(加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章)、房屋所有權證等相關手續前去辦理。
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