去美國購房需要哪些步驟手續

　　隨著國內的房價越來越高，很多購房者都會選擇移民到美國購房定居，因此，美國購房的流程成為購房者們關注的問題之一。以下是由學習啦小編為大家整理的美國購房的流程，希望能幫到你們。

　　美國購房的流程

　　1、聯系好經濟人并準備好材料

　　美國房產經紀人幫助大陸中國公民加強對美國房地產的了解;

　　準備近的大陸的銀行存款證明(網上的證明或截圖或許可用);好是美元的存款證明，中英文對照準備定金/押金復印件;

　　身份證(護照，身份證等)

　　2、了解房屋信息

　　美國房產經紀人將客戶需要的房屋信息(電子郵件)傳遞給大陸中國公民。

　　3、對房屋進行查看

　　大陸中國公民到美國旅游看房，或由在美國的親戚，朋友，或房地產經紀人替大陸中國公民看房。

　　4、簽訂合同

　　合同文件可通過電子郵件(或傳真)給大陸中國公民購房者;

　　文件可包括：GAR合同;ADDENDUM;等等

　　大陸中國公民購房者要在合同書及有關文件上簽字，然后電子郵件(或傳真)傳回給經紀人。

　　5、進行驗房

　　按DUE DILIGENCE合同條款辦理驗房手續。

　　6、公證流程

　　過戶律師出買房公證書，電子郵件寄給買方房地產經紀人;

　　房地產經紀人電子郵件寄給大陸中國公民;

　　大陸中國公民在美國駐中國的大 或領事館的網站上預約公證事宜;

　　在約定的時間到美國駐中國的大 或領事館進行公證;(大陸的其他律師包括美國在中國大陸的律師都無資格作此項公證)

　　公證書原件;身份證復印件必需在過戶前寄至過戶律師或房地產經紀人。

　　7、將過戶金額電匯

　　過戶時間確定后，盡早要求HUD-1文件。

　　按HUD-1的過戶金額電匯至過戶律師的ESCROW帳戶。(亦可先電匯到親戚，朋友的帳戶上;好是ESCROW帳戶)考慮到許多影響因素，電匯的手續要提前準備辦理。

　　8、進行過戶

　　過戶時公證書上的委托人必需攜帶必要的身份證件并簽字。

　　美國購房的須知

　　1.選擇地區：眾所周知，美國聯邦的組成是由多個州和地區組成的，而地域廣闊的美國，自然受到地域的影響，各州、各地區間的辦理買房入住手續是不同的;不同的城市其房價和手續費的收取等也是大有不同的。因此小編在此建議，選擇好的價格和安全性高的城區很重要。

　　2.尋找幫手：買房前找到一位值得信賴和資歷深的律師或經紀人來幫助外國購房者。在我們一無所知或是不是很了解的時候，一位值得信賴的律師、經紀人可以給我們許多的幫助。

　　3.自我了解：除了可以依賴經紀人和律師，購房者本身也需要了解當地的房地產市場、購房政策和優惠、注意事項等等。

　　4.計算支付能力：如果有一定的經濟能力，一次性付清費用是很不錯的;但是更多的外國人會選擇進行貸款來支付。那么選擇合適自己的貸款方式和優秀的銀行是很重要的一步，這個也會由經紀人或律師來幫助。

　　5.選擇房屋：美國的房屋多是一棟棟的獨立的平房或別墅，并且自帶前后花園。那么，如此優越的房屋環境，更需要的是好的周邊環境、鄰居情況、安全系數、公共設施。

　　美國貸款前需要考慮的問題

　　1、近期是否會搬家?

　　想在美國買房多是憧憬著美國的富饒，但是也許一段時間過后就會覺得沒有那么好，從而萌生回國的念頭，所以購房之前就應該想好搬家的問題。在未來3至5年里，你會搬家嗎?如果是這樣，那你在買房的時候就應該計算一下成本支出和房屋之間的比例。

　　2、你可以支付這筆費用嗎?

　　買房是一件很耗資的事，所以你需要確信自己能夠承擔。首先，你要確定你的存款可以支付多少首付，其次你能負擔得起每月多少還款額，另外，還要預留3至6個月的生活費用，以應對意外生病、失業或自然災害等。

　　3、你了解你的信用嗎?

　　一個不錯的信用分數可以有助于得到劃算的住房貸款，一般而言，較高的信用分數會降低你的貸款利率，所以你需要保證自己有一個不錯的信譽度。

　　4、你熟悉當地的房地產市場嗎?

　　美國購房不同于中國，別的不說，至少政策上就會有不同，所以你需要提前去了解。當然，別忘了要關注當地的住房成本，了解哪類住房的貸款可以負擔，此外，你也要清楚房地產的走向，以及影響市場和價格的因素等。

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