全程購房的小攻略都有哪些

　　對于購房新手來說，在購房的時候遇到誤區或者錯誤的判斷保準，是很常見的事情，但是又會影響到買房的計劃，因此，事先看好購房的攻略是有必要的。以下是由學習啦小編為大家整理的購房的攻略，希望能幫到你們。

　　購房的攻略

　　一、房屋質量判斷標準

　　購買一套房子的成本對于每個人來說都是相當昂貴的，置換的成本更是高不可攀。所以選擇一套好房子當然不能追求所謂的物美價廉，在房產這一行業，你相信有便宜的好房子嗎?

　　更重要的是要購買一套自己能接受，質量又過關有保障的房子。所以在資金沒問題的基礎上，更多要關注項目的五證齊全與否，社區建設進度，開發商的口碑，后期物業服務水平等問題，才是保障房屋質量的正確的做法。

　　二、配套判斷標準

　　關于生活配套，新手購房者不能以城市功能區作為判斷配套成熟與否的標準，而要在注重生活配套完善的基礎上考慮到自己的經濟承受能力。

　　比如常見的城市功能區有商務區、政治區、經濟區、文化區等，而商務區就可能不適合普通購房者置業。

　　首先商用類房屋存在問題的可能性很大，生活成本太高。

　　其次，這里更多的是要滿足商務需求，要生活的話，相關配套還是欠缺的。如果開發商大談特談，那么一定要實地探察，走訪，了解未來配套和現存配套的真實性。

　　三、地段判斷標準

　　錯誤的觀念在于以地價判斷地段。

　　要知道好的地段價格肯定要貴，但是在現在樓市大熱的環境下，一個樓盤只要有一個亮點，這個亮點都可能成為價高、漲價的基礎。

　　所以完全以地價判斷地段的優劣是不完全合理的。

　　正確的做法應該是結合自身的需求，如果你看重的是來往的時間成本，那么交通便捷的地方對你來說就是好地段。

　　四、贈送面積判斷標準

　　購房者不要一看到有贈送面積就激動，雖然一平米一萬多的價格，確實誘人，但要意識到這個所謂的贈送面積背后的原理和附加值。

　　比如，贈送面積是否計入產權，贈送面積是半贈送還是全贈送，贈送面積是否影響了整體的戶型布局，是否因為贈送面積而在其他的方面多收錢等，這些都是需要考慮的。更重要的還是要關注房屋本身的質量，戶型的優劣方面上。

　　五、優惠力度判斷標準

　　如果買房子可以獲得更多的優惠當然是一件可喜可賀的事情，但是，要小心各種以優惠為名目的危險行為。

　　比如，遇到所謂的內部認購數額要謹慎，如果項目的證件不齊全，那么一定不要參與這種有風險的優惠活動，小心后期風險不斷。

　　購房的注意事項

　　1、景觀示范區好，樓盤不一定就好

　　很多項目在開始預售房子或者預售過程中，都會精心準備一塊景觀示范區，向購房者展示自己項目的高品質。但事實上，這些景觀和建設都只是開發商臨時做出來給大家看的，景觀示范區再美，也只是表面，不能完全作為購房者評判一個樓盤好壞的依據。

　　2、買房選樓層

　　雖然說居住的樓層高一些，采光和視野會比較好，但是并不是每個家庭都適合選擇的。人們普遍認為樓層越高空氣越好，可從科學研究結果來看，這一點并沒有什么依據，除了臨近街道的低層住房，空氣質量差一點，其他差別并不大。

　　而且最為重要的是，樓層越高就容易致使患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等疾病的人產生不良反應。因此，購房者在選擇高層住房時要謹慎一些。

　　3、臨街的房子

　　如果你選擇了臨街的房子，繁華是極有可能的，但隨之而來的就是環境會比較吵，雖然這類房子可能會偏便宜一些，但要考慮一下你是否真的能接受長期居住在這樣的環境之中，如果不能，那最好一開始就別將就。

　　4、小區停車位配比問題

　　買房不要忽視小區的停車位配比，你現在沒有車，或者不開車，不代表你以后就沒有車，更不代表你以后不需要停車。車位配比不夠，導致的直接后果就是業主亂停車，小區“人車合流”的現象不僅會造成業主安全隱患，更會影響居住環境的和諧。

　　因此，購房者在買房時，切莫忽視小區的停車位配比。至少要選擇1：1的車配比樓盤，這樣以后的生活質量有所保障，更不用每天為“搶車位”而煩憂。

　　5、地鐵旁的房子好

　　雖然房子在地鐵旁出行會方便很多，但是靠近地鐵站的房子，低樓層的單位可能會感受到地鐵景觀的震動，越是靠近站點，感受的震動幾率是越大的，所以有合理距離的地鐵盤才是最好的。

　　6、得房率高

　　得房率和公攤面積有著直接的聯系，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，就有可能會影響樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，所以得房率并非越高越好，也需要一個度。

　　購房的流程

　　流程一:著手準備買房買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,并根據工作生活的需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

　　流程二:挑選房源這一環節是準備工作的延續,可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢,購房者需要綜合三種媒體的,全面細致考察房源信息。

　　流程三:實地看房選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。

　　流程四:談判簽定買賣合同確定目標后,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

　　流程五:辦理貸款目前二手房可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

　　流程六:辦理產權過戶原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料,然后權證人員協助辦理產權過戶手續。第七環節:驗房入住驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

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