全額購房都有什么樣的優惠政策
在每個城市，購房的時候都會有一定的優惠政策，而且不同的付款方式，優惠的政策還是不一樣的。以下是由學習啦小編為大家整理的全額購房的優惠政策，希望能幫到你們。
全額購房的優惠政策
1. 個人 購買90平方米以下的普通住房,享受契稅稅率下調到1%的優惠。
2.暫時免征收印花稅和土地稅這兩種稅。
3.房子的貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,還有低首付款比例調整為20%。
4.個人住房公積金的貸款利率,各檔次利率都分別下調0.27個百分點。
5.買房人將購買超過2年的普通住房對外銷售的,買房人不用負擔營業稅。
6.免收買房人購買普通住房的住房登記費,還有買賣存量房的住房轉讓手續費。
7.對于擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購買二套房時,房子低首付款比例調整為不低于40%。
8.對于使用住房公積金購買首套普通自住房時,低首付為20%;如果擁有一套住房并已結清的家庭,再次申請住房公積金購房時,低首付為30%。
全額購房的流程
1、買賣雙方經過交流協商一致后達成購房共識,確定好房屋的成交價格。
2、到當地二手房的交易,在互聯網上的簽約窗口填寫一份二手房交易信息表,同時簽訂網上的房屋買賣電子合同;如果是通過有網上簽約權限的中介公司成交的客戶,可直接在中介公司簽訂網上房屋買賣電子合同。
3、買方將購房款存入資金專戶內(在二手房交易服務二樓簽訂的合同,直接在銀行存款;如果是通過中介公司簽訂的合同,可以到二手房交易服務銀行存款,也可以在市內任何一家銀行通過轉賬方式存入資金賬戶)。
4、買賣雙方查詢購房款到賬后,攜帶登記相關資料到二手房交易服務三樓政務大廳辦理房屋權屬轉移登記手續,并繳納相關稅費,領取《房屋產權登記收件領證憑據》。
5、在五個工作日內,完成房屋轉移登記手續,客戶憑《房屋產權登記收件領證憑據》領取房屋權證。
6、交易完成后,銀行憑劃轉資金指令將資金劃轉至賣方指定的賬戶。
全額購房的優缺點
優點：
1.付全款省錢。雖然第一次付的錢多,但從買房的總數來看,可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款,所以能和開發商討價還價,進一步節省購房款。
2.無債一身輕。付全款購房日后沒有經濟壓力,因為購房者已經可以不再為房款操心,從容安排以后的金融計劃。同時也節省時間,不必進行任何資信認證,今日事今日畢。
3.轉手容易。從投資角度說,付全款購買的房子再出售方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價上升,轉手套現快,退出容易。即便不想出售,要發生經濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。
缺點：
1.資金壓力大。如果不是資金充裕,畢竟一次性投入很大,也許影響消費者其他投資項目。
2.投資風險大。除非對其房產項目有相當了解,包括建筑質量、開發商技術和資金實力等,需要購房者有相當的技術專業水準,普通人無法達到。
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