2017洛陽契稅新政策
2017年洛陽契稅有哪些新的政策，關于洛陽契稅的政策會影響那些人。以下是學習啦小編為大家整理的關于2017洛陽契稅新政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017洛陽契稅新政策
現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)，房屋買賣、贈與和交換。
以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：
以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。目前，契稅已成為地方財政收入的固定來源，在全國，地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。
各類型房屋均價低于各區的房管局市場指導價的收費標準為：
(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評估價格的1%
(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評估價格的1.5%
(3)高于該區的市場指導價格，面積大于或等于144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅：評估價格的3%。
二套房契稅新政策2016：
2016年房產契稅繳納比例沒有變化，二套房契稅都是購房總價的3%，這個都是國家統一規定的。2016房產新政降低了首付比例，商業貸款二套房首付比例為40%，公積金貸款首付比例為30%。
銀行認定為二套房的七種情況——
父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
未成年時名下有房產，成年后再貸款購房
詳解：根據目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。
個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
詳解：過去只“認貸”，這種情況不算二套房，但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套
房。
個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
詳解：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算作二套房。
首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款
詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算作二套房。
婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
詳解：只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付之東流。
關于二套房契稅新政策2016年住戶常見問題
1，問：首套房本沒下來,二套房辦房本是按首套契稅還是二套
答：按二套房契稅,因為你的第一套房子在房產交易中心已經有登記記錄了!
2，問：另外一個城市有房,在本市買房算是二套住房么?契稅多少?
答：只要不是江蘇省內的,房產交易中心查不到,都算一套住宅。面積90平以下契稅1個點!90-144是1.5個點,144以上3個點!
3，問：自己有套房子繼承老人房算二套房交契稅嗎?
答：不算
4，問：結婚后收房(期房)算二套契稅嗎?離婚后算不算首套?
答：已家庭為單位,您06年有購房貸款記錄一次,您愛人11年有公積金貸款記錄一次,您現在要交房的是您愛人11年公積金貸款的房子是吧,算二套!如果您辦理離婚,您是11年后結婚的,繼續用您老婆的名字交稅,算首套!
5，問：有房無貸再買二套契稅是多少
答：3%,購買非首套房跟貸款次數無關
6，問：購二套商品房契稅怎么算
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近日，國家財政部、國家稅務總局等部門聯合發布通知，自2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策。我市購房者想知道何時能按照契稅新政的規定辦理相關業務。
26日，記者從市行政服務中心契稅辦理窗口了解到，25日，在接到省地稅局的有關通知后，市行政服務中心契稅辦理窗口已于當日開始，按照契稅新政規定的契稅優惠稅率辦理相關業務。
其中，在契稅繳納方面，凡于2月22日及以后到稅務機關申報繳納房地產交易契稅且符合規定稅收優惠條件的，均可享受優惠稅率。
市行政服務中心契稅辦理窗口的工作人員表示，契稅新政的優惠幅度很大，它的實施對我市樓市去庫存將產生積極影響。
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