購房付全款的注意事項

時間：2017-07-24 15:06:39 李婉24由分享

　　購房置業對于每個家庭來說，都是一件大事，而全款購房的手續想必貸款買房也會簡單一些。那么，購房付全款的時候，需要注意什么事情呢? 下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　購房付全款的注意事項

　　第1類、虛假廣告

　　設計精美的廣告經常是被吹得天花亂墜的，很多的購房人買了某一個項目的欲望首先要來源于房地產商的廣告或者展會上的沙盤。樣板房也是會耍花招的，一些開發商會利用樣板房來欺騙消費者，樣板房的質量還有結構與實際所交房是不符的、裝修中是利用了視覺的誤差、家具的尺寸相對來說縮小等進行誤導。

　　應對：購房者需要仔細的閱讀購房合同中的內容，必要的時候還要把廣告宣傳的內容全部載入到正式的合同當中，這樣才有保證。

　　第2類、逃避債務

　　借破產逃債是許多公司常用的伎倆。一些不負責任的企業常常將資產轉移到另一項目中，或隱匿財產，抽逃資金，做假賬造成破產的假象，搞假破產。

　　應對：業主可盡量選擇信譽好的開發商，要分清股東與公司的關系，同時，明察暗訪項目公司的實際財產。

　　第三類、內部認購

　　內部認購是房地產開發商不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權益也無法受到保障。

　　應對：較好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業主或投資者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

　　第四類、購房合同

　　房者與房地產銷售商簽訂的購房合同會在空白的地方作為合同的補充條款，但如果雙方沒有補充條款，就應該注意合同的空白處別讓開發商做了手腳。

　　應對：購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應填上自己應有權益的內容。如無需填寫時，也應畫上橫線。

　　新手看房的注意事項

　　1、看產權

　　產權是前提，買房買的就是產權。同樣是為了住，買房和租房最大的區別就是產權了。對于一些產權歸屬不清楚或者產權糾紛尚未了結的房子，購買時務必慎重對待，一些價低產權不明確的房子盡量不要去涉足，尤其是對沒有購房經驗的新手們來說。

　　2、看質量

　　買房時要了解清楚，現房一定要去自己選的房子里看一眼，購買期房應選擇信譽好的開發商。另外，沒有驗收合格證的房子不要買。

　　3、看設計

　　房子設計是否合理，事關居住的舒適度。這主要從兩方面考察：一是套內面積大小，二是房子內部格局。權衡這兩點需要兼顧經濟條件和家庭成員構成。需要為未來留一定的余地。投資性購房，考慮則需要更具前瞻性。設計要前衛新穎，通風采光要良好，房子的升值空間才大。

　　4、看房屋

　　看房屋主要是指房子自身的一些條件，一般包括樓層、朝向、布局和結構等，這些因素對房子價格也有重要影響。

　　5、看房子內部設施

　　影響房價高低的主要因素雖然是房子的面積、樓層、朝向和地理位置，但內部的一些設施也影響到房價，比如室內裝修狀況、電話線路、空調動力線、電視接收共同天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

　　6、看地段、環境

　　房子所處的環境直接影響到生活便利程度和房子的升值空間。通勤便利、綠化優美、生活服務設施完善的地段房子價值更高。另外一些目前雖然比較偏僻但準備大力開發的地塊，有很大的升值空間。

　　7、看合同

　　合同是維權的主要依據，在合同中，應明確建筑面積、交房時間、房屋質量、物業管理事項、違約責任、賠償方式等，以避免出現糾紛。

　　8、看物業

　　物業的重要性不言而喻。了解物業服務的范圍和收費標準、辦法，免得日后在物業費收取等方面發生糾紛。另外，業主委員會應盡快成立，它是代表業主利益的重要機構。

　　9、看資格、看證書

　　這里主要是指開發商的五證二書，國家規定，開發商銷售或者預售商品房，需拿到“五證”和“二書”，五證分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證) 、《商品房銷售(預售)許可證》; 二書分別是《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。