外地上海需要哪些購房條件

　　在上海這個擁擠的城市中大部分都是外來者，這些外地人在上海工作打拼，生活起居。那么，外地人在上海購房的時候，需要什么樣的條件呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　外地人在上海購房的條件

　　1、一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚;二是該家庭在滬無房;三是能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少連續兩年的個稅或社保的證明。期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。

　　2、社保必須在購房同時還在繳納，如果買房時你的社保處于停繳狀態，也審核無法通過的，所以，你在買好房子之前一直要保持正常繳納直至取得房產證為止;

　　3、公積金是單位替在職職工向住房公積金管理中心定期繳納用于改善職工居住條件的專項基金，你自己承擔一半、單位承擔一半，上海住房公積金管理條例規定必須連續繳納滿六個月以上并且余額大于7500元才可以申請住房公積金貸款;你原來繳納沒有公積金，所以你無法申請住房公積金貸款，補繳的也不采納的;

　　異地買房貸款的方式

　　1、每個城市對外地人買房的政策不一，目前大部分城市已經取消了限購政策，也就是說外地戶口買房不再受政策約束。

　　2、個人辦理住房貸款所需條件：同意以所購住房為抵押擔保;借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款;具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;已經簽署購買住房的合同或協議。

　　3、一般需提交的資料：已經支付全部或部分首期購房款的證明;借款人還款能力證明;購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件;借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證;借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人征信系統的授權文件。

　　4、即使是異地房，如果是第一套貸款房的話，首付是30%，利率一般都是基準利率下調10%—15%(根據買房當地的銀行執行標準);如果是二次(含二次)以上套貸款房的話，首付40%，利率是在基準利率上浮10%(依次類推的，三套房上浮20%)。

　　夏季在太陽底下拍照的技巧

　　1、搭配減光鏡：控制曝光量

　　面對強烈的日光，我們一般習慣會以縮小光圈、調高快門速度的方式來減少曝光量，可是在這樣的設定下，想拍出淺景深或是云朵流動的慢速效果就會比較困難。這個時候，就是拿出減光鏡的時候了!依據所想要的不同的曝光量或曝光時間，來選擇不同系數的減光鏡，如果說臨時沒有減光鏡可以用的話，也是可以用太陽眼鏡湊或拍拍看，當然也是要看太陽眼鏡鏡片的大小啰。

　　2、關于減光鏡

　　目前基本上有ND-2、ND-4、ND-8、ND-16、ND-32、ND-64及ND-400等七種類，減光力度亦隨數字增加而增強，其中以ND-4 、ND-8為最普遍。有趣的是減光鏡能重疊組合使用，靈活度高，只不過要注意使用減光鏡時最好將相機UV保護鏡取下，成像效果比較好。

　　3、使用閃光燈：消除不好看的陰影

　　有沒有搞錯?陽光光線都已經這么充足了，為什么還要用閃光燈?是這樣子滴，正因為頭上強烈的陽光照射，讓人臉上產生一些不好看的陰影，而我們可透過閃光燈從不同的角度進行補光，淡化那些陰影的部分，使人臉上呈現比較OK的光影。站內達人周杰克在分享「頂光拍人像」的文章里有提醒大家，若在這樣的情況下使用閃光燈拍攝，要注意拿捏好拍攝距離，一般不建議靠太近，以免拍出不自然的光點。

　　4、關于反光板

　　對付大太陽，使用反光板也是一個不錯的武器，可將光線導射在麻豆臉上進行補光，緩和不自然的陰影部分。但因為通常需要另一個人專門拿著，所以有些玩家比較少選擇使用，除非有其他的朋友同伴同行。不過像沙灘或水泥地面比較容易使光線反射，讓陽光自然反打在拍攝對象身上，是「天然」的反光板，大家不妨試試看這些地方的拍攝。