購房時簽合同需要注意的事項
買房是人生大事，購房過程中的一切程序和證件都要弄清楚，在其中，購房合同的簽訂是非常關鍵的一個環節。那么，對于購房時簽合同，我們有什么事情要注意呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。
購房時簽合同的注意事項
1、基本的“五證”齊全
一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發商也具有了房地產開發證、國有土地使用證、建設工程開發許可證、工程規劃許可證共五證。這是買房能否辦房產證的關鍵。
2、使用規范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定 購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售 合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
3、相關證明文件有效
如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房 屋)要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得，即由期房變現 房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業執照和開發資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
4、買期房要約定條件和時限
所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。
5、明確具體時間和違約責任
對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規范的《文本》，則開發商在合同上務必會大做文章， 對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合 同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
6、檢查房屋質量
在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。
7、明確物業管理事項
一個不好的物業管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業管理公司具體如何，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。
8、重點約定違約責任
對于期房，甚至現房，都有可能與開發商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發商應承擔的責任。可參考：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。別漏了違約責任的平等性。
整理屋子小技巧——“智取”頑固污垢
①油煙機油網上的油漬：在面粉中倒入溫水，攪勻調成糊狀;將面糊涂在油網上，再用紙巾粘住面糊，防止其滴落，加快水分蒸發;靜候3~5分鐘，撕掉紙巾，用百潔布擦掉面糊，油污就消失不見了。
②茶垢：泡茶的陶瓷杯或搪瓷器皿，往往會積了一層褐色的污垢，很難洗凈。此時可以將白色牙膏涂抹在茶漬上，然后以畫圈的方式搓洗，再用清水沖洗干凈即可。
③掛鉤或標簽的膠痕：可將蘸了花露水的棉花鋪在掛鉤膠痕四周，使其能充分滲入緊粘的縫隙中，靜候幾分鐘，然后用干布擦拭干凈即可。商品標簽撕掉后殘留的部分，可以用風油精涂抹，停留一會兒，再用抹布輕輕一擦就會立刻除去。
④水垢：由于水質問題，許多家庭的水龍頭、淋浴頭會有水垢，導致出水不暢，或金屬表面黯淡無光。可將新鮮檸檬切兩半，用切面使勁擦洗水垢，再用清水沖洗。切檸檬時流下來的汁液也不要浪費，可以倒進淋浴頭中浸泡一夜，能有效溶解水垢。
⑤開關上的手印：用干布擦不凈，濕布還容易觸電，建議用橡皮輕輕擦，即可干凈如新。
海邊游泳防曬技巧
1、選擇防曬系數較高的防曬霜
我們日常中只需選擇防曬系數在15-20的防曬霜即可，但去海邊游玩時，就要選擇防曬系數較高的防曬霜，但并不是說SPF值越高越好哦!SPF值越高，代表敏感成分與油膩成分都很高，給肌膚帶來的負擔也就越大，但如果是長時間待在海邊或者去潛水，就一定要使用SPF50的防曬霜。
2、每小時補涂一次防曬霜
別以為涂上防曬霜就可以放心待在海邊，防曬霜需要在出門前20分鐘涂上才能發揮作用，另外，還需每小時即補涂一次防曬霜，最好隨身攜帶防曬噴霧，方便使用。
3、下水后擦干身體再涂防曬霜
去海邊肯定就會去玩玩水，但上來后，就一定要忙擦干身上的水分，并涂上防曬霜，因為肌膚表面的水分也會吸收紫外線，如果不及時擦干，就會更容易被曬黑。
4、曬傷后72小時黃金修復期
如果因為玩得過于開心而忘了防曬，那么，在曬后72小時就一定要進行修復，避免肌膚出現斑點，肌膚經過紫外線照射后變得脆弱，需要進行降溫鎮靜并補水保濕，用冰毛巾敷肌膚15分鐘，令其降溫后，再用化妝水面膜敷臉為肌膚補充水分，然后涂上保濕霜。
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