2017全款購房的詳細手續流程

　　在購房的時候，很多較為富裕的購房者會選擇全額付款的方式。那么，全款購房需要哪些手續呢?以下是由學習啦小編為大家整理的全款購房的手續，希望能幫到你們。

　　全款購房的手續

　　一、首先可以通過新聞媒體等收集有關房地產的各種信息。

　　二、通過對自身的消費需求進行全面的分析,初步確定一個適合自身實際需求的購房框架,然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較,后確定幾個備選項目。

　　三、對于通過的收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解,然 后抽出幾天時間進行現場實地考察。

　　四、現場考察項目過程中,可邀請一些懂行的朋友同行,這樣對選到好的房屋會有很大的幫助。

　　五、選定項目后,交訂金前,好向房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢一下應注意的問題, 如有條件好聘請一位房地產專職律師代為辦理, 從而確保購房后萬一與開發商產生糾紛時不至于太被動。

　　六、做好上述準備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。

　　七、按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同, 按合同約定的付款方式交納購房款項。

　　八、在規定期限內, 由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續, 并按規定交納印花稅。

　　九、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法,可 向有關部門咨詢。

　　十、房屋竣工驗收合格后,開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中,著手辦理業主入住手續。

　　全額付款的優缺點

　　1.全款購房的優點

　　在購房的市場上有這樣的說法：在政策每天緊收的情況下，全額付款買房，購房者直接和開發商簽訂合同，節省時間，手續簡便。對于想買第二套房的購房者來說，除了節省貸款利率上浮的支出外，也節省了和銀行周旋的精力和時間。從的角度看，全款購買的房子再想賣會比較方便，不用擔心銀行約束，一旦房價上升，套現快，退出容易。即便不想出售，經濟困難時，還可以將房屋向銀行進行抵押。

　　2.全款購房的缺點

　　購房者一次交清全部房款，利息支出固然會少，也可能會得到開發商一定的折扣或者其他優惠，但購房者在交易過程中，也面臨著不小的風險。對那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，全額付款會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的其他。建議，購房者選擇一次性付款應量力而行，避免出現現金危機。

　　業主辦理入住的手續

　　1.領取《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》

　　2.與物業公司簽訂《物業管理公約》 。

　　3.按規定交納首期物業管理費,灶具報裝費,有線電視報裝費,電話初裝費等(不同 物業有不同規定) 。

　　4.新業主領取房屋鑰匙,辦理裝修或入住手續。

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