全額購房的手續(xù)步驟都有哪些

　　一些購房者存了很久的錢，只為了能夠全款購買屬于自己的房子。以下是由學習啦小編為大家整理的全額購房的流程，希望能幫到你們。

　　全額購房的流程

　　1.交付定金并簽訂《樓宇認購書》辦理地點：銷售接待中心

　　2. 房款交付及收據換領

　　房款交付：按《樓宇認購書》約定時間交付，詳情參閱《繳款指南》。

　　收據換領：經我司確認到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領收據。

　　3.簽訂《商品房買賣合同》

　　辦理地點：銷售接待中心

　　所需資料：身份證明、交款收據原件、《樓宇認購書》原件。

　　*港澳臺及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù)，公證處公證費收費標準：房價在50萬元以下(含)為房價×1.8‰;房價在500,001元至500萬元(含)為房價×1.5‰。

　　*凡身份證、護照上無中文名的港澳臺及外籍人士在簽署《商品房買賣合同》之前，必須提供由我國境內公證機關出具的中文用名的公證文書原件。公證處公證費收費標準：105元/宗。

　　律師服務費：300元。

　　4.領取《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、付清樓款證明

　　所需資料：身份證明、交款收據原件。

　　5.辦理商品房交付手續(xù)

　　交付通知書的收?。骸渡唐贩拷桓锻ㄖ獣穼⒉蒣1]取郵寄送達或當事人簽收。

　　交付時間及所需資料：請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。

　　6.辦理《房地產證》

　　辦理時間及所需資料：請參閱與《商品房交付通知書》一并發(fā)出的《辦理房地產證須知》。

　　7.領取《房地產證》

　　全額購房的注意事項

　　1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

　　2.要明確約定產權證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產權證的違約責任;

　　3.要約定房屋及其附屬設施的保質期及出現質量問題的解決方案;

　　4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;

　　5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

　　全額購房的優(yōu)點

　　1、 省心。不管是辦理公積金貸款還是商業(yè)貸款，都需要購房者要提供各種證明和資料，包括工作證明、收入證明和銀行流水等，而且辦理的時間長，需要的資料多，流程繁瑣，一次性付款則省去了這些煩惱。

　　2、省錢。對于一次性付款的客戶，開發(fā)商通常會給予一定程度的優(yōu)惠和折扣，一般都能從銷售商處得到房價款的5%左右的優(yōu)惠。常見的如房款98折，還能免除各種手續(xù)費、銀行利息等。二手房業(yè)主也會把總價適當調低一部分。這樣一來，總房款就能省出不少錢來。

　　3、生活。常言道無債一身輕。全款買房后，不用每月還月供，也就沒有經濟壓力。想旅游、休閑、購物、辭職，都可以按照自己的意愿去做，生活品質比較高，可以。

　　4、 賣掉房子更容易。想要將房屋賣出，必備的前提條件就是要有房產證并且房貸已經結清。全款購買的房子不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快。即便不想出售，在發(fā)生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

　　5、較快獲得房屋產權。一次性付款，如是現房能很快獲得房屋的產權，如果是期房則這種付款方式價格低。隨時可變現抵押，交易期間不產生利息且交易操作手續(xù)比較簡便。

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