農業銀行購房商業貸款的流程

　　銀行主要業務是存款和貸款，那么，在農業銀行辦理購房貸款的時候，具體流程是什么呢?下面由學習啦小編為你提供的相關資料，希望能幫到你。

　　農業銀行購房貸款流程

　　⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。

　　⑵貸款行對售房商開發項目、建筑資質、資信等級、負責人品行、企業社會商譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協議。

　　⑶借款人與售房商簽訂購房協議，并繳納30%以上的房款(營業房40%)。

　　⑷借款人持購房協議、30%購房收據、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。

　　⑸經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。

　　⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結清。

　　(7)貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

　　申請貸款的條件

　　1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;

　　2、所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;

　　3、已與售房商簽訂了購買住房的合同或協議，并已支付30%以上的購房款;

　　4、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產權證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續;

　　5、售房商同意為借款人提供連帶責任保證，并承擔回購義務;

　　6、同意在貸款銀行辦理銀行卡(或折)，每期貸款本息委托貸款銀行扣收。

　　日常生活小妙招

　　1.使瓶花在夏天持久的秘訣

　　可再花瓶里滴上一、二滴漂白水。漂白水有殺菌果效，盡管水溫高，也能使花莖切口，不易生菌，花自然較能耐久。

　　2.不用芳香劑使屋內芳香的方法

　　可利用自己的香水以棉花沾濕香水后，擦拭室內的電燈泡，燈泡一亮，香水就會溫熱發揮，整個房間就會充滿香氣了。

　　3.使凋萎的蔬果復原的方法

　　可以在大盆里裝上水，加上少量的醋兩塊方糖，再將蔬菜放進去泡浸即可，就用熱水沖一下，然后立即以冷水回沖，就可恢復原狀。

　　4.輕松去除衣物塞在衣箱里產生的皺折

　　出外旅行時，打開衣箱，衣服變的皺巴巴的。可在泡過熱水澡后保留浴缸的水，將衣物用衣架掉掛在浴室里，翌晨，衣服上的皺折就可被蒸氣消除了。

　　5.去除襯衫衣領、腋下汗斑的秘訣

　　先用刷子涂上洗發精，或擦上刮胡膏后靜置四之五分鐘再洗，即可順利洗凈。