北京出臺購房的手續流程是什么

時間：2017-08-23 08:30:49 李婉24由分享

　　北京作為我國的首都，是所有年輕人向往的地方，那么，在北京出臺，購房的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的北京出臺購房的流程，希望能幫到你們。

　　北京購房的流程

　　1、購房者須帶上居民身份證原件及復印件、在京暫住證原件及復印件及在京購房申請書，前往房產交易，資料無誤后，交易向購房者發放《購房登記表》一份。

　　2、購房者填寫完登記表，提交復印件及其他資料給北京市房地產交易市場管理委員會審核蓋章，再由管委會簽發《外省市個人在京購房批準通知單》。

　　3、購房者選定房屋，并辦理各種購房手續，由于《外省市個人在京購房批準通知單》的有效期為6個月，所以購房者應在有效期內辦完購房手續。

　　4、在簽訂購房合同15日內，購房者攜帶身份證、暫住證、《外省市個人在京購房批準通知單》、購房合同正、副本，再次前往交易申領《外省市個人在京購房辦理產權通知單》。

　　5、交易在審核完材料后，向購房者簽發《外省市個人在京購房辦理產權通知單》，同時收回《外省市個人在京購房批準通知單》。

　　6、購房者攜帶本人身份證、《外省市個人在京購房辦理產權通知單》、購房合同、暫住證與售房者協同辦理立契過戶手續，并按規定交納手續費、印花稅、契稅等稅費。

　　北京購房的條件

　　1、有北京合法有效的暫住證;

　　2、北京戶口的居民以家庭為單位名下不能超過2套住房，假如賣了一套可以再買一套，可以無限循環(貸款第三次銀行不貸，外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有1套住房，假如賣了一套可以再買一套，無限循環(貸款第三次銀行不貸);

　　3、在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;

　　4、在數量上的規定。北京出臺的“京十五條”中，明確規定對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭)，持有北京市有效暫住證、在北京市沒擁有住房且連續5年(含)以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);

　　5、如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。(社會保險證明這個是累計五年，以前必須是不能間斷的，現在是累計五年就可以)。

　　6、在戶口上的規定。如果你沒有北京戶口，也沒有5年及以上的納稅或社保證明，就算有再多的錢，你都沒辦法在北京買房。根據中國房地產研究會副會長顧云昌的觀點，方案中的限購措施，尤其是對外地人的限購措施，是目前國內嚴格的限購措施。

　　7、交易需要的證件和流程。評估-地稅局繳納稅款-財政契稅征收處繳納契稅-房產登記過戶二,按揭過戶的流程評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地稅局繳納稅款-財政契稅征收處繳納契稅-房產登記過戶-辦理抵押登記-銀行放款給業主整個按揭交易流程需44個工作日。