17年南京購房新政
限購一直是這兩年房地產市場的主旋律.由于限購政策本身的局限,使得剛性需求和供需矛盾并沒有真正解決,加重了消費者觀望、等待的心理,造成大量的國內資本外流.為探究限購對我國房地產資本投資的實際影響。下面由學習啦小編為大家整理的17年南京購房新政，希望大家喜歡。
17年南京購房新政
南京上調三區購房首付
據新華社電 人民銀行南京分行與江蘇銀監局16日聯合下發通知，調整南京市非主城區(高淳、溧水、六合三區)住房信貸政策，擁有2套以上住房的居民家庭在郊區買房也將被限貸甚至停貸。
通知要求，將六合區購房最低首付款比例由25%調整為30%;高淳區、溧水區最低首付比例由20%調整為30%。有1套房且未結清貸款的家庭，在高淳區、溧水區最低首付款比例由30%調整為40%。
此外，通知還要求加強對近郊三區購買第三套房的限制：擁有2套以上住房、貸款已結清的家庭，銀行將審慎把握是否發放貸款及確定具體的首付比例。而對有2套以上住房、貸款未結清的家庭，銀行將不得發放“三套”及以上的住房貸款。
16日是南京樓市“停售令”實施首日，從當日起南京在主城區范圍內對擁有2套以上住房的戶籍居民家庭停售新房和二手房。同時，擁有1套以上住房的非戶籍居民在郊區(高淳、溧水、六合三區)購房也被要求停售。這也是南京首次將郊區納入嚴格限購范圍。
記者此前在高淳區采訪發現，主城區限購的效應，正讓這里的品牌樓盤一號難求，一個房號甚至被炒到了十多萬元。業內人士認為，此次限貸政策實際上是為了抑制近郊三區房價的快速上漲，對郊區限購限貸的升級有利于進一步抑制投資性需求。
南京市于3月15日印發《市政府辦公廳關于進一步調整我市住房限購政策的通知》(寧政辦發〔2017〕56號)，將南京市限購區域由主城區擴展至六合區、高淳區和溧水區。根據銀發〔2015〕305號和銀發〔2016〕26號文件規定，對于實施“限購”措施的城市或區域，居民家庭首次購房和首套房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例30%;二套房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例40%。按照國家對限購地區住房信貸政策的要求，現將南京市六合區、高淳區、溧水區住房信貸政策做出如下調整：
一、居民家庭首次購買普通住房申請商業性個人住房貸款的，按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，六合區最低首付款比例由原來的25%調整為30%;高淳區、溧水區最低首付比例由原來的20%調整為30%。
二、對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房，以及有1套住房、但沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的居民家庭，六合區最低首付比例繼續保持35%不變;高淳區、溧水區最低首付比例繼續保持30%不變。
三、對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，六合區最低首付比例繼續保持50%不變;按照國家對“限購”城市的差別化住房信貸政策，高淳區、溧水區最低首付款比例由30%調整為40%。
四、擁有兩套及以上住房且相應購房貸款已結清的居民家庭，繼續按照原有的差別化住房信貸政策，由銀行根據從嚴控制金融風險的原則，審慎把握是否發放住房貸款，以及確定具體的首付比例。
五、居民家庭已有兩套及以上住房、且相應購房貸款未結清的，繼續按照原有的差別化住房信貸政策，即不得發放“三套”及以上的住房貸款。
南京購房限購新政策
收緊限購
文件明確，在限購范圍內(除高淳、溧水和六合)，非本市戶籍居民家庭在購買首套住房時(包括新建商品住房和二手住房)，應提供由南京市地稅部門開具的自購房之日起前2年內，在南京累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明;或由人社部門開具的自購房之日起前2年內，在南京累計繳納1年及以上的社會保險(城鎮社會保險)繳納證明。
文件要求，在已有限購措施的基礎上，在限購范圍內(除高淳、溧水和六合)，對未擁有住房的本市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房(包括新建商品住房和二手住房)。三是各類人才仍按照相關政策執行，不受非本市戶籍居民家庭購房的限制。仇惠棟
“離婚炒房”行不通了
在9月25日南京出臺的新版“限購”政策中，明確“暫停向擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售新建商品住房”，因此有不少炒房客紛紛向民政部門“出動”，試圖以離婚的方式騙取購房資格，按照過去的經驗，成年單身人士可以購買兩套住房，這就為炒房客提供了“便利”。
而在昨天公布的“史上最嚴”調控政策中，明確了本市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房，也就是說，以“離婚”方式獲得購房資格的話，夫妻一方必須凈身出戶，如此才能購買一套住房，顯然加大了“離婚”購房的風險，業內人士預計，今后“離婚”炒房的投資客可能會大幅減少。
外地人購房門檻抬高
同樣是在9月25日的新政中，對于外地人來寧購房的情況，提出了限購1套住房，包括二手房與新房。然而，昨天的“升級版”調控明確提出，外地人不僅只能限購1套住房，而且還必須提供2年內的累計1年社保證明或個稅證明，這與2011年出臺的“限購令”類似，在一定程度上抬高了外地人來寧購房的門檻，實質上是遏制了外地炒房客的“入侵”。
記者了解到，在南京樓市的部分熱門區域如江北等地，外地人購房比例一度超過三四成，其中多數是奔著炒房投資的目的而來，業內也多次呼吁應對外地炒家設置門檻，此次終于在“史上最嚴”調控中有所體現。
收緊限貸
昨天公布的文件中指出，在限購區域(除高淳、溧水、六合)內，實施差別化住房信貸政策。具體如下：
一、居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，最低首付款比例維持不低于30%。
二、對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低于50%。
三、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例由原來的50%調整為不低于80%。對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。
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