上海購房按揭的相關流程是什么
由于上海的房價已經超出了購房者們能承受的范圍，因此很多人在上海購房的時候，都會選擇貸款的方式。那么，上海買房貸款的流程是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的上海買房貸款的手續(xù)，希望能幫到你們。
上海購房按揭貸款的流程
(1)要選擇合適的房產
想要購房的人如想獲得房產按揭服務,在選擇房產時應該著重了解這方面的相關內容。購房人在廣告中或者通過銷售人員的介紹來得知一些房產項目可以辦理按揭貸款時,還應該進一步確認一下發(fā)展商開發(fā)建設的房屋是不是獲得銀行的支持,以保證順利取得按揭貸款。(2)進行貸款申請
想要購房的人在確認自己選擇的房產已經得到銀行按揭支持后,應該向銀行或者銀行指定的律師事務所來了解銀行有關購房者取得按揭貸款支持的相關規(guī)定,準備有關的法律文件,填報《房屋按揭貸款申請書》。
(3)需簽訂購房合同
相關銀行在收到購房者所遞交的有關按揭申請法律文件后,審查確認購房者確實符合按揭貸款相關的條件以后,發(fā)給購房者銀行同意貸款的通知或按揭貸款的承諾書。購房者就可與發(fā)展商或者其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)要簽訂樓宇按揭合同
買房人在已經簽訂購房合同,而且取得交納房款的相關憑證后,持銀行規(guī)定的有關的法律文件和發(fā)展商與銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》所明確按揭貸款的數額、年期、利率、還款方式以及其他權利義務。
(5)要辦理抵押登記、保險
買房人、發(fā)展商和銀行拿著《樓宇按揭抵押貸款合同》和購房合同到房地產管理部門辦理房屋抵押登記的備案手續(xù)。對期房,在竣工后應該辦理變更抵押登記。在通常的情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執(zhí)管。
(6)要開立專門還款賬戶
買房人在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,并簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件,履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行賬戶,作為購房者的購房款
上海貸款買房的條件
1.年齡在18-60歲的自然人
2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5.有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。
6.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。
上海按揭購房的材料
1.具有合法的身份證件;
2.具有良好的信用， 有償還貸款本息的能力;
3.同意以所購房屋作抵押;
4.所購房屋產權明晰， 有大連市房地產管理部門頒發(fā)的房屋所有權的有效證件，可進入房地產市場流通， 買房人有完全處置權利的一九八五年以后建造的的房屋;
5.所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6.需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;
7.申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
8.同意支付評估費、保險費、 公證費和代理費等相關費用;
9.銀行規(guī)定的其他事項。
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