購房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款手續(xù)怎么辦
在生活中，很多購房者會用商業(yè)貸款的方式購房，但是由于種種原因，需要將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。那么，在辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要哪些手續(xù)呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的手續(xù)，希望能幫到你們。
購房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的手續(xù)
1、咨詢受理
借款人需到原商貸銀行咨詢，看自己是否符合轉(zhuǎn)貸條件。如符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員會指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
2、提交資料
將轉(zhuǎn)貸的相關(guān)資料交給工作人員進(jìn)行審核。
3、貸款受理
受托銀行與借款人進(jìn)行面談、審核其申請資料，查詢并打印借款人及其配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況，并進(jìn)行“家庭住房信息查詢”。
對符合條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式。與此同時(shí)，受托銀行會在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，會及時(shí)通知借款人并告知原因。
4、簽訂合同
借款人與原商貸銀行簽借款(抵押)合同，同時(shí)與管理指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。
5、預(yù)存資金
借款人將原商貸余額與轉(zhuǎn)貸的差額部分，用自有資金存入轉(zhuǎn)貸銀行開立的存款專戶，用于提前結(jié)清原商業(yè)貸款。
6、貸款發(fā)放
管理發(fā)放貸款資金，同時(shí)結(jié)清原商業(yè)貸款。
7、辦理抵押
由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件
1、轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;
2、同意提前結(jié)清原商貸余額;
3、原商貸發(fā)放后已正常還款12個(gè)月以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，并提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明;
4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)償還貸款本息的能力;
5、無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務(wù);
6、有用于抵押的房產(chǎn)或用于質(zhì)押的有價(jià)證券，抵押房產(chǎn)抵押率不高于70%，有價(jià)證券質(zhì)押率為100%;
7、原商貸借款人為單身，在申請轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)已結(jié)婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產(chǎn)權(quán)共有的公證書及共同還款聲明;
8、原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決、裁定或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款;
9、原商貸房屋購買人為父母子女(不包括與多個(gè)子女)聯(lián)名購買的，可以申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款，但必須共同簽訂轉(zhuǎn)公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權(quán)人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結(jié)書，并進(jìn)行公證。
10、二手房轉(zhuǎn)公積金貸款房屋房齡(以建成年份為準(zhǔn)，下同)不超過20年(含20年)，并且轉(zhuǎn)貸人同意由管理認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)值評估。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款材料要求
1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口薄和結(jié)婚證原件及復(fù)印件(轉(zhuǎn)貸人為單身的由所在單位出具單身證明);
2、辦理原商貸所購房屋的《借款合同》原件及復(fù)印件;
3、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;
4、用于抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書或用于質(zhì)押的有價(jià)證券原件及復(fù)印件;
5、由管理認(rèn)可的房屋評估機(jī)構(gòu)出具抵押房屋《市場價(jià)值評估報(bào)告》;
6、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書;
7、管理要求出具的其他資料。
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