外地人長沙購房公積金貸款的條件

　　隨著長沙的發展，很多人在長沙購房，都會選擇用公積金貸款的方式，這樣可以減少很多購房的壓力，但是，長沙申請公積金貸款是需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的長沙公積購房金貸款的條件，希望能幫到你們。

　　長沙購房公積金貸款的條件

　　1.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前連續按時足額繳存住房公積金滿6個月(補繳的月份不計入此6個月),且申請時屬于正常繳存狀態;(共同申請人參與額度計算的,也同樣需要滿足上述條件。如果不滿足以上條件,只能作為共同申請人,但不參與額度計算)

　　2.申請人及共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;申請人的父母作為共同申請人的,其父母雙方均應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款;

　　3.申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力,信用狀況良好;

　　4.申請人已按規定支付購房首付款;

　　5.申請人提供符合本規定要求的擔保;

　　6.貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求;

　　7.符合公積金管委會規定的其他條件。

　　長沙購房公積金貸款的流程

　　1、業務咨詢

　　由于不同城市的貸款業務有所差異，所以職工應向其所在城市的公積金管理進行異地貸款業務咨詢，公積金管理一次性告知貸款所需審核的材料。

　　2、提交申請

　　職工本人或其委托人向繳存城市公積金提出申請，繳存城市公積金根據職工申請，核實職工繳存貸款情況，對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

　　3、核實信息

　　貸款城市公積金受理職工異地貸款申請后，向繳存城市公積金核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性，核實無誤的，按規定時限履行貸款審核審批手續，并將結果反饋繳存城市公積金。繳存城市公積金對職工異地貸款情況進行標識，并建立職工異地貸款情況明細臺賬。

　　4、標識和記錄貸款情況

　　繳存職工在異地貸款還貸期間，如果住房公積金個人賬戶轉移，原繳存城市公積金應及時告知貸款城市公積金和轉入城市公積金。轉入城市公積金應在接收職工住房公積金賬戶后，及時對異地貸款情況重新標識和記錄。

　　5、償還貸款

　　異地貸款出現逾期時，繳存城市公積金應貸款城市公積金開展貸款催收等工作，根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。

　　長沙購房公積金貸款的材料

　　申請人在申請貸款的時候,除應該提供申請人的身份證、戶口本、婚姻證明外,還應該分別提供下列材料:

　　商品住房、經濟適用住房:

　　1、具有合法且有效的購房合同;

　　2、具有30%以上的首付款憑據。

　　(公積金可根據部分房地產實際情況,要求提供評估報告書、房屋產權備案證明或其它相關資料等)

　　因為住房公積金貸款利率是國家的政策性優惠利率,所以利率低,并且隨著繳存公積金的人數不斷增加,已成為個人住房貸款的首選。現行的住房公積金貸款的年利率:期限為5年(含5年)以內的是4.77%;5年以上的是5.22%。

　　購房公積金貸款需要交的費用

　　辦理個人住房公積金貸款所繳納的費用主要包括評估費用、擔保費，貸款服務費及相關稅費。如果是通過中介公司辦理的，需要向中介公司繳納一定的中介費用。

　　1、住房公積金管理為個人辦理住房公積金貸款手續，不收取任何費用。借款人所需繳納的貸款費用主要是在辦理房產抵押登記時，房產部門及評估機構按規定收取的工本費和相關管理費用;另外，如個人不能提供合規的擔保而需借助擔保公司進行擔保的，須向擔保公司交納一定比例的擔保費用。

　　2、如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個人需要繳納兩部分費用：擔保收取的個人住房貸款擔保費用，擔保收取擔保費的多少與貸款年限和貸款金額有關，年限長，每萬元繳納的擔保費用相對多。由評估公司收取的所購房屋的房屋評估費。評估費和擔保費比較高，要幾千塊錢。

　　3、如果辦理貸款的住房為經濟適用房、房改房或者是集資建房，所需的費用只有擔保收取的住房公積金貸款擔保費。

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