外地人鄭州購房需要的條件是什么

　　買房，對于一個家庭來說，是很重要的，而隨著鄭州的發展，很多家庭會選擇到鄭州購房，但是，鄭州購房是有條件要求的。以下是由學習啦小編為大家整理的鄭州買房的條件，希望能幫到你們。

　　鄭州買房的條件

　　1、夫妻雙方身份證(原件)復印件，夫妻雙方戶口簿(原件)復印件以及婚姻證明。

　　1)已婚提供夫妻雙方結婚證(原件)復印件。

　　2)未婚提供由戶口所在地民政局出具的單身證明原件，加蓋章或公章。

　　3)離異提供離婚證，加蓋章或公章。

　　4)喪偶提供死亡證明，單身證明原件，加蓋章或公章。

　　2、夫妻雙方經濟收入證明：

　　1)個人提供(海南本地單位)開據的近三個月收入證明原件，加蓋公章。

　　2)另付近12個月工資單或銀行流水(要有名字，無姓名就再提供存取款業務回單)。

　　3、房產稅費是除了個人所得稅以外，很多房屋擁有者需要繳納的一種費用。房產稅的繳納是有產權者履行的，房產稅具體指的是是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權人征收的一種財產稅。包括房屋權登記費、契稅3%、個人所得稅1%以及手續費。

　　鄭州購房的流程

　　流程一：看樓

　　首先，購房者應該去現場看房，重點關注樓盤有無預售資格。在檢查樓盤有無預售資格的流程里，重點是查商品房預售證，如樓盤是否沒有預售證就公開進行內部認購、是否把預售證掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　其次，購房者應該上網查發展商資質，查驗所選購的住房是否已被抵押、查封。如果選購的住房是由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。

　　流程二：買樓

　　首先，購房者應慎簽認購書。認購書是商品房買賣的預約合同，是獨立合同。簽認購書時常會引發一系列糾紛，具體表現在購房者要收回定金，而發展商卻不一定會退還。因此，為避免過多的麻煩，購房者在決定買房，可以向發展商提出看正式合同樣本，在覺得正式合同可以接受的情況下，再簽署認購書，以免被套牢。

　　其次，購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

　　最后，房款必須支付到監控賬戶。購房者應將房款支付到《商品房預售許可證》指定的銀行監控賬戶上，不要直接交給開發商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具體如何分期，可以由雙方約定。比如購買者可以留15%的房款，其中10%可以在出賣人交付使用之前支付，5%的房款可以在預售人交付商品房房地產權證時支付。

　　鄭州購房選房的注意事項

　　1、要明白你買房的目的是什么

　　根據你的需求出發，先圈定一個大的范圍。大的范圍圈定好了之后，根絕自身的情況，比如手頭資金、工作地點、居住人口等再劃定一個范圍。由大到小逐步推進，一步一步的來。

　　2、選定好了特定的區域，之后就是比較

　　樓盤與樓盤之間做對比還是很有必要的，買個衣服還要貨比三家，何況是買個房子!比較什么?交通，樓盤距離上班地點遠不遠?附近有沒有學校?交通是否便利?附近有沒有公交站、地鐵站?發車頻繁不頻繁等?

　　3、周邊配套設施

　　這個還是很重要的，畢竟買的房子是你要生活多年的地方，周邊配套設施的多寡完全影響你生活質量的好壞。樓盤附近有沒有購物中心?有沒有超市?有沒有菜市場，便利店是否方便?附近的幼兒園，小學，中學是否齊備?收費如何?這些都要考慮好!

　　4、價格對比

　　這個是很關鍵的。樓盤與樓盤之間的價格差別很大，有的樓盤與樓盤之間就相隔一條路，價格相差一倍還是有的。你看中的這套房子價格多少?目前賣的是幾期，前面的幾期價位多少?樓層之間的差價多少?梯戶比多少?等等考慮的很多，這個是要問清楚的。

　　5、樓盤小區的物業水平

　　這個小區是哪個開發商開發的?物業是自己的物業還是外包的?物業的管理怎么樣?水平如何?收費多少?小區停車位有多少?比例多少?車位的收費情況如何?小區的綠化面積多少?有沒有什么公共服務設施?這些也是要問清楚，將來做對比的!

　　6、戶型的對比

　　整體來說，戶型的朝向是南北通透要好于朝南，朝南的好于朝北。戶型方正，整個空間的利用率要高這樣是最好的。有的戶型有缺角或是手槍戶型等這些都不是好的戶型，有的戶型室內的過道面積比較多，這樣的戶型對于整個房屋的空間上使用面積有很大的浪費。戶型的空間搭配是否合理?各個功能分區的布置是否合適?

　　鄭州購買新房的好處

　　1、首付比較低

　　新房的首付比較低是相對于二手房而言的，二手房由于房齡比較大的原因，在辦理貸款的時候也會跟新房有所區別，二手房的首付比例通常都高于新房，就拿商業貸款來說吧，銀行貸多少都要看評估值，受建筑年限等因素影響，首付比例往往會超過30%，明顯高于新房首付比例。

　　2、稅費少

　　購買新房的稅費總額少、種類少、計算簡單。新房首套房只需要交納契稅、房屋維修基金、印花稅;而二手房則需要繳納契稅、個稅、稅、土地稅等。房屋的稅費與房屋年限有很大關系。

　　3、新房產權明確

　　新房都是從開發商處直接銷售的房屋，買新房根本不用擔心產權狀況，購房者是首任房主，產權證也不必牽扯多方，直接由建委辦理即可。而二手房產權則較為負責，不少房源存在多位產權人，買房時如果有一位產權人不認可買賣，合同就有可能被宣告無效。對于這種風險，購房者不得不防。

　　4、省時省力

　　在開發商處購買房屋很多手續都是有售樓處的工作人員協助處理的，買新房的流程簡單，你所需要做的就是選房子、交首付、和開發商簽購房合同。貸款也方便，售樓處就有銀行工作人員，直接一條龍服務。至于去地稅和建委部門辦手續，基本上都是由開發商代理了。

　　5、新房的選擇范圍比較大

　　新修建的樓盤房屋數量比較多，可以選擇的范圍也比較廣，在同一區域內，新房集中銷售數百套，從戶型、樓層和朝向等方面來綜合考慮更容易選擇滿意的房源。二手房則不是，在地段比較好的區域，二手房通常比較搶手，甚至戶型很差的房源都能賣出高價。

　　6、產權年限比較長

　　新房的產權年限相對于二手房肯定要長一些的，雖然因為開發商周期原因損失兩三年左右，這個對于普通居住來說可能沒多大，可是一旦需要用到抵押貸款的時候，新房由于產權年限長等，能貸到更多資金，貸款周期也更長。

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