澳洲購房的指南妙招都有哪些

　　隨著國內的房價不斷上漲，很多家庭都會選擇移民到澳洲購房，因此，事先了解澳洲購房的相關指南，是可以有效避免陷阱的。以下是由學習啦小編為大家整理的澳洲購房的指南，希望能幫到你們。

　　澳洲購房的指南

　　1、找到滿意的房子就出手

　　很多人在買房的時候喜歡比較很多套房子，結果往往買不到喜歡的房子，因為在他們比較的時候，房子已經被別人買走了。所以，如果看見了自己滿意的房子好就趕緊出手，告訴對方你想要這套房子，然后再談論價錢，但是要記住，盡量在你能接受得到范圍內給出較高的價格，這樣才更有可能買下這套房子。

　　2、考慮放棄或縮短冷靜期

　　如果你已經決定要買下哪套房子，減少冷靜期或完全放棄也是個好的談判策略。也許交易雙方在談判的時候會發生分歧，那就需要在冷靜期內好好思考，可是過長的冷靜期并不會幫助你買下那套房子，只會給賣家更多的時間反悔，所以如果你想要冷靜思考一下，好快點。你可以給對方一個具體時間，比如冷靜期應該是七天，你說三天內就會給答復，那樣的話，交易更可能會成功。

　　3、還價時不要太固執

　　如果賣方堅持著自己的定價，不做出一點讓步，那樣的話你在還價時也不應該太過固執。要知道，房子不僅僅是只有這一套，你完全可以再去看看別的房子，也許還能找到更適合你的房子。所以如果賣家給出的價格你不能接受，那就果斷放棄，如果覺得是在自己的承受范圍內，那就試著交涉，實在不行就買下來吧

　　4、如果和同伴意見一致就不要輕易買下

　　很多人會和同伴一起去買房，不管你的同伴是妻子，是朋友或者是親人，只要與他們的意見不一致，好還是不要輕易買下房子，雖然你買下的可能是屬于你一個人的房子，但是他們也可以為你從不同的方面考慮問題，所以他們的意見也很重要。而且，如果你和同伴一起去買房，卻產生不同的意見，中介公司也許會為了中和你們的意見做出讓步，這也不失為是一種巧妙的談判方式。

　　澳洲購房的注意事項

　　1.停車場所

　　停放汽車的場所值得關注，有些在CBD和內城區的物業沒有附帶停車位，汽車都臨街停放，但在外城區則會配有一到兩個車位的車庫。而且澳洲家庭擁有私家汽車的情況較為普遍，所以購房者根據自己的經濟能力和實際需求，選擇有著適合自己的停車場所的小區。

　　2.土地面積

　　土地面積決定者所購買的房屋類型，比如家庭住房就會有較大的土地面積，單元房則沒有附帶的土地。一般來說，帶有土地的房屋于沒有附帶土地的房屋類型，但從長期來看，和別墅的 幾乎沒有差別。

　　3. 建筑風格

　　你所購買的房屋是單元房、房，還是家庭住房?是傳統的維多利亞時代風格，還是聯邦式風格?這些問題都需要注意，因為建筑本身的類型和風格對價格的影響很大。比如，維多利亞時代風格的建筑就會比聯邦式風格的建筑售價更高，所以購房者需要考慮好自己想要的建筑風格，不過要以自己的經濟實力為基礎。

　　4. 建筑材料

　　房屋內部、外部的裝修設施情況直接關系到房屋的價格和將來的維修費用，房屋主體使用的材料是木板還是磚塊，天花板的材質是化纖板還是石棉板?這些有關建筑材料的問題都需要考慮進去。當然，你首先也需要明確一點，那就是這個房子的設計和實際結構是否允許你改動和擴建。

　　5.房屋朝向

　　朝向往往決定著房屋的采光和室內溫度，關系著居住的舒適程度。在同一棟樓房中，具有不同朝向的單元房，其價格相差懸殊，有時達一倍以上，比如，位于海濱區的樓，一個能看到海洋景色的單元房價格要比只能看到一點或看不到海景的單元房至少貴20%～30%。

　　澳洲購房要支付的費用

　　1、印花稅

　　各州政府都會針對房屋交易征收印花稅，根據不同的房價算出所需要繳納的印花稅價格，征收比例因州而異，而且還可能會享受到不停程度的優惠。除印花稅之外，還需要承擔兩項附帶的政府的登記費，一項是按揭登記費，一項是房產權轉移登記費。

　　2、市政費和水費

　　這是一筆當地政府對管轄區內業主征收的費用，用于當地基礎設施的更新和維護，費用在不同的地區變化較大，也和房屋的占地面積有關，一般為每年1000至3000澳元。的市政費和水費通常比同等地段的別墅，有些只有每年400至500澳元。

　　3、貸款機構費用

　　貸款機構會向房屋貸款人收取一次性的開戶費用和其他的手續費，而有一些貸款機構會為了爭取業務會免除該項收費。此外，大多數的銀行還會根據不同的產品收取一定的年度費用或月費用。

　　4、物業管理費

　　這筆費用只有業主和部分聯排別墅業主才需要支付，別墅業主通常不需要支付。的物業管理費約為每年1000至3000澳元，擁有越多設施的大廈，則物業管理費越昂貴，而聯排別墅的物業管理費大多在每年500至1000澳元左右。

　　5、搬家費和地產代理費

　　請專業的搬家公司搬家，可以減輕很多壓力，收費為一般是300到1000澳元不等，另外還需要承擔一定的地產代理商。

　　6、律師過戶費

　　房屋權的合法轉讓，一般由律師辦理不動產轉讓證書，律師費用一般會在400至1000澳元不等，再加上各種交割費、存取款費以及名目繁多的政府雜費等，這個費用還會更高。

　　7、按揭保險金

　　如果你的貸款額度高于房屋價格的80%，那你就必須交按揭保險金，這將在你不能還款時給予貸款機構以一定的保證。

　　8、房屋保險費

　　在澳洲買房的業主大多會為自己的房屋投保，為了保障自己的財產安全，以及防止房屋遭受物理損失，需要購買房屋保險，保險費用約為每年1000澳元。

　　澳洲購房的手續

　　1、由買家選購喜歡的澳大利亞房產。

　　2、買家與銷售代理公司簽訂預定合同,并交付定金。

　　3、由澳大利亞房產開發商確定是否出售此套房屋。

　　4、若同意,則在7個工作日內簽訂買賣合同。

　　5、購房合同交由買家律師審查,提出專業意見,保證買家利益后由買家簽字。開發商的律師銀行信托戶頭,以客戶的名稱進行保管。

　　6、買家同時支付10%首付金,房款存入澳大利亞房產。

　　7、交給澳大利亞房產開發商審查后簽字。

　　8、澳大利亞房產開發商持有2項法律文件:

　　政府驗收檢查合格;

　　房屋產權證書。

　　9、澳大利亞房產開發商律師發出正式通知信給買家律師,通知購買的樓盤已經完工。

　　10、買家律師發出成交付款通知書,買家將余下房款轉入買家律師的信托戶頭,再轉發給澳大利亞房產開發商律師進行成交。

　　11、澳大利亞房產開發商受到全部房款,購房手續完成。

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