廣州購房的指南技巧都有哪些
廣州，很多人外來人員選擇工作的城市之一，甚至很多人都會在這里購房定居，所以，在廣州購房之前是需要了解一些購房的指南，這樣才可以在購房的時候事半功倍。以下是由學習啦小編為大家整理的廣州購房的指南，希望能幫到你們。
廣州購房的指南
1、 購買臨街的房子要謹慎
小區內臨街的樓棟，出行雖然方便不少，但是由于臨街，街道上的行人、車輛比較多，且不少都為臨街商鋪，人多且熱鬧，噪音也是比較大的。另外，臨近空地也不太好，空地的不可預見性多，空置的土地未來如果建房子，噪音污染和灰塵也是不可避免的。
2、 留意小區的綠化帶
綠化帶是天然的降噪屏障，綠化帶能夠降低交通噪音。看小區綠化帶，一個是看其是否能滿足對外界的隔音作用，二是看綠化帶與樓群間的分布是否合理、滿意。
3、 樓層越高，噪音也就越大
高樓層具有視野開闊、通風和采光效果好等特點。買房時，很多人傾向于買高樓層的，但是，樓層越高，風也越大，噪音也就越大。
4、墻體厚度很重要
房子的墻體越厚承重能力也就越強，隔音效果也越好。如果房子的墻體厚度不夠，那在家總能聽到樓上走路、沖廁所的聲音和走道內、旁邊鄰居的說笑聲和開門聲。
5、選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃來隔音
一般的夾層玻璃都可以，它們既有著隔音性能，又有防紫外線、保溫隔熱節能等功用。最為重要的一條是可以當防盜網用，不單堅固，就算在受到外力的猛烈撞擊時，這種夾層玻璃也可以阻止沖擊物穿透。如果從隔音的角度來防噪音的話，可以選擇中空、密閉性能好的隔音玻璃能夠有效地避免外界聲音的干擾，必要時可以使用雙層玻璃和隔音窗簾。使用厚質隔音窗簾可消耗部分聲音的能量，隔音窗簾能減緩透過窗戶的噪音。
6、避開離火車站和公共汽車站近的房子
火車、公共汽車的啟動，本身就帶來很大的噪音，再者，這些地區由于車多人多，商業也比較發達，所以不論是白天還是晚上，這些地方都比較熱鬧、嘈雜。
7、盡量避開底層的房子和車庫的出入口
底層的房子一般噪音都比較大，一是小區內人來人往的走步聲和說話聲，二是小區樓棟的入戶門，居民進進出出的開門聲和關門聲，風一吹，關門聲就更大了，晚上更覺得吵了。另外，在選擇底層住房時，應盡量避開小區地下車庫的出入口、交通主干道，正對馬路、娛樂區或小區大門的房慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車燈光的閃動及鳴笛。
廣州購房的條件
條件①：外地人廣州買房需要近連續正常買夠36個月以上社保，沒社保不符合購房條件。
條件②：外地人廣州生育需要連續正常買夠12個月以上社保，可以享受醫療報銷及生育補貼待遇，產檢分娩環節可以直接在廣州醫療80%報銷、外地生可70%左右。
條件③：應屆生入戶需要社保號電腦號才可以申請入廣州戶口。
條件④：小孩在廣州讀書若想入好點其中條件要求大人有社保。
條件⑤：外地人廣州買車需要近連續正常買夠36個月以上社保，沒社保不符合買車條件。
條件⑥：以后廣州社保繳費比例低，但基數高，福利好，很多人都希望長期廣州定居養老等。
廣州購房的材料
1、房產登記的申請書(原件)、房屋的交接書及廣東開發商委托書：售樓處與物業處進行領取。
2、房屋買受人身份證的復印件，未成年人出生證復印件或廣東戶籍證明的原件。
3、購房的復印件。
4、已完稅者，契稅的繳納憑證原件(兩聯)、貼花原件、交接書復印件。
5、商品房預售合同(已簽交接書)在廣東售樓處領取。
6、預告登記的證明原件到廣東售樓處領取。
廣州購房的限購政策
根據《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》(國辦發〔2011〕1號)和《關于貫徹國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知的實施意見》(穗府辦〔2011〕3號)，自2011年2月24日起，進一步嚴格執行廣州市住房限購措施。
一、對在廣州市已擁有1套住房的廣州市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)、能夠提供自購房之日起算的前2年內在廣州市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非廣州市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對在廣州市已擁有2套及以上住房的廣州市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非廣州市戶籍居民家庭、不能提供2年內在廣州市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非廣州市戶籍居民家庭，不得購買住房。
符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關于加快吸引培養高層次人才的意見》(穗字〔2010〕11號)有關高層次人才條件的非廣州市戶籍人員，且在廣州市無自有住房的，可購1套住房。
二、境外機構和個人購買商品住房的，嚴格按照《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號)、《關于進一步規范境外機構和個人購房的通知》(建房〔2010〕186號)等國家有關政策執行。
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