南京需要了解的購房指南有哪些

　　隨著南京的不斷發展，很多人都會選擇在南京購房，但是，南京購房是需要掌握一些購房指南的。以下是由學習啦小編為大家整理的南京購房指南，希望能幫到你們。

　　南京購房指南

　　技巧一：買尾貨、特價房

　　一直以來，尾房、特價房給人的直觀感覺就是“被人挑到后剩下的”，而事實卻并非如此。其實當商品住宅的銷售量達到80%以后，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。

　　技巧二：選擇贈送面積的樓盤

　　目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，常見的是送飄窗露臺。不過要注意的是，問清楚這些面積是否寫入合同等信息。

　　技巧三：合理利用公積金貸款

　　相比商業銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來的低利息更為明顯。

　　技巧四：提前還貸可選等額本金

　　從貸款利息角度來看，等額本金方式明顯要優于等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高于等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議采用等額本金還款法。因為這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日后壓力，越到后還款越輕松。如果是一位工作四平八穩的購房者，建議選擇等額本息還款方式。

　　技巧五：購買低物業費的現房

　　對于首套購房族來講，買房盡量選擇現房或準現房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。

　　南京購房的流程

　　購房流程一:看樓。購房者應該去房產現場看房,重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里,重點是查商品房的預售證證明,如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面,建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

　　購房流程二:買樓。購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括:雙方當事人的基本情況;房屋基本情況(含房屋位置、面積等基本情況);價格計算;簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

　　購房流程三:正式簽約。標準格式的購房合同文本并非不能增刪、也不能更改。消費者在簽購房合同時有權利仔細琢磨合同的條款細節,對其中不滿意處提出改動要求。同時,購房者還應注意格式合同中的空白待填處,要懂得把許多保障自己權益的細節填上,并規定達不到條件應承擔的后果。

　　南京購房選房的注意事項

　　1、要明白你買房的目的是什么

　　根據你的需求出發，先圈定一個大的范圍。大的范圍圈定好了之后，根絕自身的情況，比如手頭資金、工作地點、居住人口等再劃定一個范圍。由大到小逐步推進，一步一步的來。

　　2、選定好了特定的區域，之后就是比較

　　樓盤與樓盤之間做對比還是很有必要的，買個衣服還要貨比三家，何況是買個房子!比較什么?交通，樓盤距離上班地點遠不遠?附近有沒有學校?交通是否便利?附近有沒有公交站、地鐵站?發車頻繁不頻繁等?

　　3、周邊配套設施

　　這個還是很重要的，畢竟買的房子是你要生活多年的地方，周邊配套設施的多寡完全影響你生活質量的好壞。樓盤附近有沒有購物中心?有沒有超市?有沒有菜市場，便利店是否方便?附近的幼兒園，小學，中學是否齊備?收費如何?這些都要考慮好!

　　4、價格對比

　　這個是很關鍵的。樓盤與樓盤之間的價格差別很大，有的樓盤與樓盤之間就相隔一條路，價格相差一倍還是有的。你看中的這套房子價格多少?目前賣的是幾期，前面的幾期價位多少?樓層之間的差價多少?梯戶比多少?等等考慮的很多，這個是要問清楚的。

　　5、樓盤小區的物業水平

　　這個小區是哪個開發商開發的?物業是自己的物業還是外包的?物業的管理怎么樣?水平如何?收費多少?小區停車位有多少?比例多少?車位的收費情況如何?小區的綠化面積多少?有沒有什么公共服務設施?這些也是要問清楚，將來做對比的!

　　6、戶型的對比

　　整體來說，戶型的朝向是南北通透要好于朝南，朝南的好于朝北。戶型方正，整個空間的利用率要高這樣是最好的。有的戶型有缺角或是手槍戶型等這些都不是好的戶型，有的戶型室內的過道面積比較多，這樣的戶型對于整個房屋的空間上使用面積有很大的浪費。戶型的空間搭配是否合理?各個功能分區的布置是否合適?

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