美國購房貸款需要什么樣的條件

　　在生活中，很多家庭為了給孩子更多的學習空間，都會選擇移民到國外貸款購房，而其中一個國家美國，但是，美國貸款購房是需要條件限制的，以下是由學習啦小編為大家整理的美國購房貸款的條件，希望能幫到你們。

　　美國購房貸款的條件

　　1、借貸人在過去的兩年中是否有穩定的工作和收入來源。

　　2、借貸人是否有良好的信用記錄。

　　3、借貸人是否有一定存款支付首付。

　　4、借貸人長期大額貸款是否不頻繁，并還款記錄良好。

　　5、借貸人每月是否能按時還貸。

　　美國貸款前需要考慮的問題

　　1、近期是否會搬家?

　　想在美國買房多是憧憬著美國的富饒，但是也許一段時間過后就會覺得沒有那么好，從而萌生回國的念頭，所以購房之前就應該想好搬家的問題。在未來3至5年里，你會搬家嗎?如果是這樣，那你在買房的時候就應該計算一下成本支出和房屋之間的比例。

　　2、你可以支付這筆費用嗎?

　　買房是一件很耗資的事，所以你需要確信自己能夠承擔。首先，你要確定你的存款可以支付多少首付，其次你能負擔得起每月多少還款額，另外，還要預留3至6個月的生活費用，以應對意外生病、失業或自然災害等。

　　3、你了解你的信用嗎?

　　一個不錯的信用分數可以有助于得到劃算的住房貸款，一般而言，較高的信用分數會降低你的貸款利率，所以你需要保證自己有一個不錯的信譽度。

　　4、你熟悉當地的房地產市場嗎?

　　美國購房不同于中國，別的不說，至少政策上就會有不同，所以你需要提前去了解。當然，別忘了要關注當地的住房成本，了解哪類住房的貸款可以負擔，此外，你也要清楚房地產的走向，以及影響市場和價格的因素等。

　　美國申請貸款的流程

　　1、拿預批函

　　申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會出具預批函(注明銀行高貸款金額，明確可購物業高價位)。

　　提供預批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時間一般是60-90天，超過這一事件期限后，各條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預批函后，購房人就可以對感興趣的物業正式出價了。

　　2、憑合同申貸

　　與賣方經紀公司確定好房屋買賣的細節后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。

　　3、房款、過戶

　　貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進行房屋產權過戶，完成交易。

　　美國購房的首付比例

　　購房首付是指在購房之前，沒有足夠的資金支付全部款可以分期支付，但是需要先交部分的款，這所謂的部分款就是指首付款。那么在美國購房首付款的比例是多少呢?一般來說在美國購房不是美國本地居民購房時交納首付款為房價的50%。

　　美國是上房價與居民收入比例相對來說是較為合理的國家，同時美國的房價又是相對來說比中國的又很快導致很多的中國人到美國選擇購房。

　　支付首付之后再想取得貸款的話條件是比美國人苛刻的，首付款要達到房價的50%是遠遠的超出了美國本地人的20%，相對來說考慮清楚自己的現狀。也是有很多的朋友到了美國之后先全款購買一套自住房，然后再選擇貸款購買一套用來出租或者盈利，在美國的房子是不限夠的。這一項來說是比較人性化的。

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