2017惠州購房貸款需要的條件
隨著惠州經濟的發展，很多人都會選擇到惠州貸款購房，但是在惠州申請貸款是需要一定條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的惠州購房需要的條件，希望能幫到你們。
惠州購房需要的條件
借款人(買方)需要具備條件：
1.男：年齡18-65周歲 女：年林18-60周歲 具備完全民事行為能力
2.交齊首期購房款。
3.有穩定合法收入，有還款付息能力。
4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。
5.所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件。
6.所購房屋不在拆遷公告范圍內。
7.貸款銀行要求的其他條件。
惠州貸款買房需要注意的問題
1、 征信不能有問題
貸款之前需要查看一下自己的征信記錄，確保自己沒有不良的信用記錄。在惠州買房貸款要求借款人在兩年內不能有連續三次的逾期記錄，或者不能有累計六次的逾期記錄，借款人需要尤其注意這點。
2、 經濟能力必須充足
辦理貸款需要提交收入證明和銀行流水，這樣才能證明借款人的經濟能力是否充足。不過在惠州貸款買房要注意一點，銀行流水必須是每月都有，而且收入證明上的月收入須為月供的兩倍才可以。
3、 選對還款方式
不同的還款方式會帶來不同的還款壓力，這會直接影響到借款人的生活質量，所以選對還款方式很重要。等額本金的前期還款壓力大，等額本息的利息支出多，借款人需要根據自己的實際情況進行選擇。
惠州購房貸款的流程
首先是申請：借款人持以下證明文件到貸款經辦網點填寫申請表:有效身份證件;婚姻狀況證明;質押、抵押證明文件，以保證人提供擔保的，須有擔保證明文件。
第二是銀行審貸：銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程序進行審批，并將審批結果通知借款人。
第三是簽約：借款人的申請獲得批準后，辦理以下手續：與銀行簽訂借款合同和相應的擔保合同，辦理公證、保險、抵(質)押登記等手續。
第四是發放貸款：招行在借款人辦妥相關手續后，將貸款發放至借款人個人賬戶并根據借款人的委托將貸款劃付相關的收款方賬戶。
第五是經調查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續。
第六是貸款行代理繳納契稅、領取契證、辦妥房地產權證及住房抵押登記手續，收費嚴格按各有關辦理機關的收費標準執行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。
惠州首套房房貸的基準利率
1、惠州經過央行多次降息，目前的房貸基準利率已經達到了較低點，基準利率僅為4.9%，如果按照8.5折計算，首套房貸利率可做到4.165%。
2、在惠州，不僅如此，之前央行一共降息5次，這對于廣大“房奴”來說，屬于不小的利好、不過，由于房貸利率多采取次年調整的模式，也就說，將來多次降息月供累積的降幅將得到集中體現、以百萬房貸20年期為例，若按照較為普遍的等額本息還款方式，年開始每月可少還月供約707元。
3、在惠州房貸利率下調，降低了置業的門檻，進一步刺激首套或者改善型購房需求的提前釋放，促進大戶型、高價房的銷量帶動樓市良好發展。
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