西安購房備案需要哪些流程

　　在購房后，我們都需要講購房合同在網上進行備案，從而來約束開發商。那么，在西安，購房 合同備案的流程還是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房合同備案的流程，希望能幫到你們。

　　西安購房合同備案的流程

　　1、首先，商品房網上簽約

　　從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進性草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。

　　2、相關部門審核后取備案號

　　商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號。

　　3、打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。

　　合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

　　西安辦理購房合同備案的時間

　　在西安市開發辦提供的《商品房買賣合同》標準格式文本中，第2十五條明確規定：“商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人(開發商)向房產、土地管理部門申請登記備案。”即便開發商使用的不是標準格式文本，而是經過修訂的合同，他們也會在合同中注明上述條款。

　　購房合同中對合同登記備案約定期限為30日，但在實際操作中并不需要這么長時間。單人辦理合同登記備案一般只要7個工作日，很多開發商是成批集中辦理，這樣全部登記備案完的時間就長一點，但也不會超過30日。商品房預售合同的登記備案手續應當由開發商來負責辦理，沒有辦理登記備案，責任應在開發商，而與購房者無關。

　　房產備案證明

　　1、房產備案證明屋備案登記是為了規范房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質量。工作的主要內容是申請、審查、復查、交付、質量監督，后歸檔。登記目的規范房屋租賃備案登記工作，提高工作效率，確保工作質量。

　　2審查，工作站內勤崗根據相關法律、法規對申請資料的真實性、完整性、規范性進行審查，對符合房屋備案登記的出租屋，將原件還返申請人，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，并將相關資料送街出租屋管理服務稅收員復查，對不符合登記備案的出租屋，將相關資料退還申請人，并耐心說明原因。

　　3復查，街出租屋管理服務稅收員接到申請人的資料后，對申請人資料的真實性、完整性、規范性進行復檢，符合登記備案的，在《房屋租賃備案受理表》上簽名確認，通知工作站內勤崗領回相關資料。

　　4交付，街出租屋管理服務工作站內勤崗負責把《廣州市房地產租賃合同》交付房屋租賃備案申請人。

　　5質量監督，下一環節監督上一環節的辦理質量，上一環節不符合規范要求時，即時填寫《工作流程偏差整改通知單》或《不合格服務評審處置表》進行糾正，經下一環節驗證確認已符合規范要求時，再繼續辦理。

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