銀行貸款購房的注意事項
如今，貸款已經成為人們購房的一種方式，那么，在向銀行申請貸款的時候，需要注意哪些事情呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。
貸款購房的注意事項
一、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷。同時對自己未來的收入以及支出做出正確的、客觀的預測。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行
對借款人來說，如果您購買的是現房或者二手房的話，您就可以自行來選擇貸款銀行。
按揭銀行的服務品種越多越細，你將獲得更為靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的產品與服務組合。
三、要選擇合適自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式，一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。
等額本息的優點在于借款人可以準確地掌握每月的還款額，有計劃安排家庭收支。
等額本金適合還款初期能力較強，并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
四、向銀行提供資料要真實
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供收入證明，對于個人來說，應該提供個人真實的職業、職務和近期收入情況證明。
因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，一旦銀行調查發現你提供了虛假的收入證明，銀行就對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
五、提供本人住址要準確及時
借款人提供給銀行的地址準確，就能夠方便銀行與你的聯系，能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇到人民銀行調整貸款利率，你就可以在年初的時候，收到銀行基礎的調整利率的通知。
此外，提醒借款人注意的是，當搬遷新居，一定要將新的聯系地址聯系方式及時告知貸款銀行。
六、每月要按時還款避免罰息
對借款人來說，必須在每月約定的還款日前，注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金。防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。千萬不要因為自己的一時疏忽而造成資金損失同時在銀行留下不良的信用記錄。
房產按揭程序
1、開發商向貸款行提出按揭貸款合作意向;
2、購房人與開發商簽訂《商品房買賣合同》,并根據合同要求,付清所需 首付房款;
3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料,直接 向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括:《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;
4、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查,與符合基本條件 的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續,具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報上級行進行審批;
5辦理按揭貸款需要的證件有:(1)已婚:結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本復印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年,銀行不同,需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。(2)單身:單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
征信報告影響房貸的因素
第一，信用狀況和工資情況
已婚人士申請貸款，銀行也會審查配偶的信用狀況，作為利益密切相關方，配偶的信用狀況也直接銀行對貸款人的評估結果。如果配偶信用狀況較差，銀行會認為配偶有較大可能會拖累借款人的財務狀況。
明明是領著賣白菜的工資月月光的人,卻開著天價的豪車的人極可能被銀行拒貸。除非你是一個富二代,有強大資產作后盾的人,要不在銀行看來,這樣的生意風險也太高了壞賬的可能性是極大的。
第二，負債過高或交通失信
負債水平也是銀行審查貸款申請人的重要內容，負債水平不能超過家庭總收入的50%，銀行才會同意房貸。不過各家銀行的風險控制標準不一，具體額度還需找銀行咨詢。
交通肇事后被判刑、拒不履行道路交通事故救助資金償還義務或者逃票次數多的。有這情況的人會被銀行視為嚴重的交通失信,想貸款可就難上加難了。
第三，信用卡逾期還款
逾期還款是導致信用污點常見的一類。逾期還款呢可以分為無意和故意兩種。故意的逾期還款被罰息或者是被留不良記錄都無可厚非。而無心的比如還款時粗心的,還少了幾毛幾分錢或者是忘了還款時間,在銀行留下不良的記錄而被拒貸,那可就冤死了。
千萬不要自以為聰明，在不了解每月固定的還款日，不了解銀行的扣款習慣的情況下，還“掐準”日子還款(比如銀行在還款日上午扣款，持卡人卻習慣在當日下午還款)，遇到這樣的情況，銀行很有可能認為你沒有還款意識而拒貸的。
第四，征信查詢次數
如果你的信用報告在一段時間內總是因為信用卡的審批、擔保資格的審查或者貸款的審批情況而被機構查詢的話，銀行那里就會留下查詢的記錄。
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