購房商貸的具體流程

　　你了解過商業(yè)貸款的購房知識(shí)嗎?對(duì)于一些商業(yè)貸款買房的條件、年限、所需資料、流程你又知道是怎樣呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　購房商貸的具體流程

　　1、在貸款買房前，查詢自己的信用記錄。信用記錄不良者，銀行通常拒貸。

　　2、交首付款，并簽訂《商品房買賣合同》。

　　3、提供相關(guān)資料，去到銀行簽訂《貸款合同》，并在貸款銀行開通賬戶，用于還款。

　　4、資料齊全后，銀行審核《貸款合同》，確定貸款額度，并發(fā)放貸款。

　　5、放款后，銀行短信通知?jiǎng)澘钊?，還款人定期將房貸存入該銀行的還款卡中。

　　購房商業(yè)貸款條件及年限

　　貸款條件

　　1、年齡在18—65歲的自然人。

　　2、有所購買住房全款30%以上的資金作為首付款(首付比例多少按照首套二套的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，這里以首套房首付30%的比例來計(jì)算)。

　　3、有穩(wěn)定工作，能夠提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水(月進(jìn)賬大于月供2倍)。

　　4、信用良好，符合商業(yè)貸款審核標(biāo)準(zhǔn)。

　　貸款年限

　　1、男性貸款年限=65歲—實(shí)際年齡(且不超過30年)。

　　2、女性貸款年限=60歲—實(shí)際年齡(且不超過30年)。

　　3、夫妻雙方的貸款年限則取其中貸款時(shí)間較長的那一方的貸款年限(且不超過30年)。

　　公積金貸款申請(qǐng)流程

　　一、申請(qǐng)

　　向住房公積金管理核心提交住房公積金貸款書面申請(qǐng)書，并如實(shí)填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表以及提交資料。

　　二、初審

　　住房公積金管理核心對(duì)申請(qǐng)人的材料進(jìn)行初步審核，審核內(nèi)容包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、期限等，初審合格后由管理核心出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

　　三、評(píng)估

　　申請(qǐng)人接到《抵押物審核評(píng)估通知單》后，拿著該通知單到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)將要購買的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，若是經(jīng)濟(jì)適用房就可以不用評(píng)估。

　　四、審核

　　申請(qǐng)人拿到由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告評(píng)估報(bào)告住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

　　五、辦理擔(dān)保手續(xù)

　　申請(qǐng)人持《住房資金管理核心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。

　　六、簽訂借款合同

　　審核通過后，申請(qǐng)人就可以簽訂借款合同了，整個(gè)過程也就完成了。

　　需要注意的是，公積金貸款買房申請(qǐng)需滿足城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金至少一年。

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