商業(yè)貸款購(gòu)房的具體流程

時(shí)間：2017-07-29 16:50:49 李婉24由分享

　　購(gòu)買房子的時(shí)候，向銀行貸款的方式有很多，其中就有一種為“商業(yè)貸款”。那么，在銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款時(shí)，商業(yè)貸款的具體流程是什么呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的相關(guān)資料，希望對(duì)你有幫助。

　　(1)首先要咨詢辦理貸款的有關(guān)知識(shí)。

　　(2)選擇銀行,并提出相關(guān)購(gòu)房貸款申請(qǐng)。

　　(3)提供貸款所需要的全部資料。包括身份證明、婚姻證明、資信證明等。

　　(4)銀行審核批準(zhǔn)。

　　(5)跟銀行簽訂借款合同、住房抵押合同。

　　簽訂借款合同,在遞交所需的資料的3到4個(gè)工作日后,銀行與借款人簽訂《借款及抵押合同》

　　(6)然后到公證處辦理相關(guān)公證手續(xù)。

　　(7)到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記處辦理相關(guān)登記手續(xù)。

　　(8)辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。

　　(9)向銀行提供抵押證明。

　　(10)到指定的保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)(采取自愿的原則)。

　　(11)借款人開始按月還款。

　　商業(yè)性貸款可貸額度

　　按現(xiàn)策規(guī)定,單筆貸款無(wú)高限額,但需根據(jù)借款人每月還款能力進(jìn)行測(cè)算確定,并且不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%。其中按還款能力計(jì)算可貸額度辦法如下:

　　可貸額度 = 家庭月收入減去生活費(fèi)用等開支后的還款能力 / 相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元月還款額。

　　①咨詢公積金管理中心的受托銀行，領(lǐng)取《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。

　　②提交資料：借款人身份證明、婚姻證明、首付證明等。

　　③銀行面簽：受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談，審核其提交的申請(qǐng)資料。確認(rèn)貸款額度、期限、利率及還款方式。

　　④簽訂合同：貸款初審?fù)ㄟ^(guò)后，受托銀行與借款申請(qǐng)人、購(gòu)房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

　　⑤銀行抵押登記：公積金管理中心審核通過(guò)后，待相關(guān)部門辦理完抵押手續(xù)后，將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。

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