購房合同抵押的具體流程

　　購房合同抵押是購房者以購房的合同做抵押進行貸款買房的一種方式。那么，在進行購房合同抵押的時候，需要哪些流程呢?下面就是學習啦小編提供的相關資料，希望對你有幫助。

　　購房合同抵押的具體流程

　　1、二手房買賣雙方首先應該達成約定并簽訂二手房買賣合同，注意約定首付款、貸款和尾款的金額;

　　2、申請貸款時，除購房者，其配偶也應該當面向銀行申請貸款，售房人到場確認;

　　3、銀行對借款人(購房者)申請資料進行調查與審批;

　　4、購房人與銀行簽訂借款合同、擔保合同;

　　5、賣房人將房屋產權過戶給購房人，并從購房者取得首付款;

　　6、購房者在銀行進行房產抵押登記，也可以由其他自然人、法人提供階段性擔保;

　　7、若擔保成功，銀行會向賣房人賬戶發放貸款;

　　8、資金發放完畢后，買賣雙方自行辦理房屋物業交割等事宜，過戶完成，購房者將尾款交付賣房人。

　　9、購房者收房，按月還款。借款人需要注意：如果你辦理的是階段性擔保，需要和銀行補辦房產抵押登記。

　　房產抵押貸款對房屋要求

　　(一)房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

　　(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

　　(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

　　房產抵押貸款的還款方式

　　對于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本;

　　對于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金(遞減)還款法。

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