新房驗房的注意事項

　　你知道新房在驗房的時候有哪些注意事項嗎?你知道具體的驗房方式嗎?以下是由學習啦小編為大家整理的有關新房驗房的資料啦，希望能幫到你們。

　　新房驗房的注意事項

　　1.樓地面是否平整

　　想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發現大面積的疏松、脫落等質量問題。)

　　2.墻面是否有裂痕

　　檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發現以上的墻面問題，可以終究開發商幫忙修補后在簽字。

　　3.室內樓梯是否有缺損

　　主要看樓梯的平整性，是否有缺損。

　　4.門窗安裝軌道是否順暢

　　在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發現的這些問題，直接通知開發商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字后，再找開發商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。

　　第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發現異常，抓緊找開發商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。

　　5.進戶門是否有磕碰和刷漆

　　需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴格意義上講，門身內、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是，門的隔音效果要好，以及密封程度。

　　6.陽臺設備無破損

　　驗收陽臺的時候，主要是看陽臺的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。

　　7.層高不能低于2.8米

　　作為樓房的建筑高度規定一般在2.8米，實際高度不能低于2.6米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。

　　8.給水是否配套齊全

　　在檢查給誰方面的注意事項，主要是看房間的各個水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。

　　9.排水是否正常

　　有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

　　10.電氣是否與買的數量一致

　　電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致;

　　合格的物業公司

　　1、保障小區內有整潔干凈的環境，完善的綠化和清新的空氣，公共衛生能夠得到定期的維護保潔;

　　2、保障小區內的安全問題，例如陌生人不會輕易進出，在小區內對車流進行管制;

　　3、保障業主的生活便利，例如電梯壞了有人來修，門鎖打不開了一個電話就行了。

　　挑選好物業的方式

　　一、級別

　　物業公司的資質評定分為三級，一級高，二級次之，三級為末。購房前可自行查詢樓盤所用的物業公司為何種資質，資質越高，服務越精良貼心，資質越低，服務也就相對粗糙。

　　二、價格

　　正所謂“一分錢一分貨”，物業服務遵循質價相符的原則，如果物業費定價過低，勢必會在日常管理中降低標準，高質量的物業服務也就無從談起。所以在購房時，不要貪圖低價物業費，以為自己“撿了大便宜”，實際上日后吃虧的還是自己。

　　三、整潔

　　一個干凈整齊的小區環境，能讓人過上健康舒適的生活。如有條件，可實地考察物業公司正在管理的樓盤，園林綠化修建是否整齊?大堂及樓梯清掃是否干凈?是否有固定的位置擺放清潔工具?垃圾房及周邊是有清潔無異味?多留意細節，便可知道物業公司在清潔方面質量如何。

　　四、安保

　　以上三點都不及這一點重要，就是安保質量。在購房前，盡可能多了解小區出入口位置及數量，非小區居民和車輛進出是否登記，安保人員是否會定時巡查，畢竟小區安全是確保安心生活的基礎。安保嚴格的小區，遭受盜竊的風險會大大下降

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