購買二手房時的驗收方式

　　如今，很多人因為新房的價格貴而購買了二手房，可是，二手房的質量比新房想對要差一點，那么，在收購二手房的時候，需要怎么驗收呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　購買二手房的驗收方法

　　1、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。

　　2、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外還要索取房屋的內部結構圖，以便日后裝修。

　　3、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。

　　4、考核房屋的市政配套，主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、、熱水、暖氣。

　　購買二手房入住前的注意事項

　　1、剩余產權年限

　　普通住宅的產權年限一般為70年。例如，開發商1999年拿地，土地使用年限到期時間為2069年;該房子交付使用的日期為2000年。那么到了2017年，該房屋的剩余產權年限為52年(即2069年-2017年)。該房屋的房齡為17年(即2017年-2000年)。通常來說，房齡越老，房屋的剩余產權年限就越短。

　　很多人分不清房齡、房屋的產權年限以及房產證日期的差別，容易混淆。所以要先搞清楚這幾個概念。

　　房屋產權年限，也就是房屋土地的使用年限，即開發商獲得地皮之日開始計算的年限。

　　房齡，則是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。

　　房產證日期，則反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，它和真實房齡不是絕對相同的。一般而言，即使是一手房，房產證日期和建成時間之間也會有個時間差，業主拿到房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯后性。

　　2、貸款年限

　　買二手房并辦理商業貸款時，貸款年限會受到個人年齡和房齡的影響。在借款人年齡固定的情況下，房齡越老，貸款的年限就越短。貸款年限短，月供就會相對較高，每個月的還貸壓力就會比較大。

　　3、房屋剩余壽命

　　房子和人一樣，都有壽命。住宅的結構、質量決定房屋的自然壽命。房屋在使用過程中，會受到一定的磨損。房齡越老，房屋的磨損也就越大，房屋剩余的壽命也就越短，在居住一定年限后，可能就會變為危房，不能住人。

　　4、居住的舒適度

　　新建的房子，在戶型設計、園林規劃等方面，都比較新穎、相對來說會更加人性化，物業管理也比較完善。而一些房齡比較老的房子，小區的環境比較差、車位不足、物業管理方面相對不完善，居住的舒適度大大降低。

　　首套房契稅減免申請條件

　　1.由于不可抗力滅失住房而重新購買住房的，免征契稅。

　　2.土地以及房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，但成交價格沒有超出土地、房屋補償費、安置補助費的部分，可以免征契稅。

　　3.第一次購買公有住房的城鎮職工，在本市規定標準面積以內的部分可以免征契稅，超過的部分，仍應該按照規定繳納契稅。由于原住房未達到本市規定標準面積而重新購買公有住房的，視為第一次購房。

　　4.對開展售后回租業務的金融租賃公司，承受承租人房屋、土地權屬的，照章征稅。對合同期滿的售后回租，承租人回購原房屋、土地權屬的，免征契稅。

　　5.用于房地產開發的企業承受土地使用權，并代政府在該土地上建設保障性住房的，計稅價格應為取得全部土地使用權的成交價格。

　　6.單位、個人以房屋、土地以外的資產增資，其在被公司的股權持有比例相應地擴大，被公司無論是否變更工商登記，其房屋、土地權屬都不會發生轉移，不征收契稅。

　　7.個體工商戶的經營者將其個人名下的房屋、土地權屬轉移到個體工商戶名下，或個體工商戶將其名下的房屋、土地權屬轉回到原經營者名下，免征契稅。合伙企業的合伙人將其名下的房屋、土地權屬轉移到合伙企業名下，或合伙企業將其名下的房屋、土地權屬轉回到原合伙人的名下，免征契稅。

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