購買二手房要考慮哪些因素
“你有房嗎?有房嗎??有房嗎???”，中國特色的談婚論嫁乃至相親必備品——“房子”絕對順應(yīng)了丈母娘經(jīng)濟。下面由學習啦小編為你分享購買二手房要考慮哪些因素的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。
購買二手房要考慮的因素
許多購房者花錢買樓的時候，付款是按每平米的價格×建筑面積，但是實際上，所能得到的使用面積有多少呢? 套用公式：使用面積/建筑面積=得房率，這個指標是很重要的。構(gòu)成一個好戶型最重要的因素之一就是得房率,那多少是合適的呢?
泗洪房產(chǎn)網(wǎng)提請各位購房者注意：不同的建筑結(jié)構(gòu)和戶型，公攤面積也不一樣。公攤就是包括了樓梯間、電梯間、走廊等，這些都是要攤到住戶頭上的。板樓，得房率達到80%就很好了; 塔樓，75%; 酒店式公寓，60%。把這幾個數(shù)值記好，看房買房的時候可以比較一下。
對于一般購房者來說，性價比是選擇關(guān)鍵，而得房率就是性價比的衡量要素之一。有些戶型的設(shè)計很緊湊，麻雀雖小五臟俱全，這樣即便總面積只有100平方，但是卻有3室1廳2衛(wèi);但是有些樓，180平也做不到這么多間房(當然這種樓可能會說是德國設(shè)計師設(shè)計，設(shè)計風格所致，比如有露臺啊、是躍層什么的)，但是實際居住好像并沒有比100平方的大多少。這就是居住空間感，主要取決于戶型設(shè)計的好壞。
房子的戶型好，晴天不開燈，光照也充足;房里擺基本尺寸家具，也不妨礙人走動;不借助通風設(shè)備能自然通風。
學會購買二手房的4大因素 中介坑你也沒招
隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價低、質(zhì)量可靠、風險小以及即買即住的優(yōu)點得到了眾多置業(yè)者的青睞。天津(樓盤)中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心張玉在這里提醒購房者，在確定購買二手房的時候需要提前參考幾大因素：
1、 結(jié)構(gòu)狀況。
由于購房者購買的是二手房，因此要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部格局是否完好。由于有些二手房在原房主住用期間經(jīng)過改建，基本結(jié)構(gòu)可能有所變化，應(yīng)看看經(jīng)過改建、加建的部分是否符合當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的有關(guān)要求。
2、 房屋質(zhì)量和使用期限。
有的二手房就是因建筑質(zhì)量不好，原房主才轉(zhuǎn)手出賣。天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心張玉告誡大家，原房主在交易時，會有意隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題，購房者如不經(jīng)考察就購買，很容易受到損失。因此， 購房者在購房時一定要對房屋的質(zhì)量進行檢査。對房屋質(zhì)量的檢査包括：
?、購N房和衛(wèi)生間是否漏水。
②外墻是否滲水。
?、蹓Ρ谑欠裼辛芽p。
?、荛T窗是否有損壞。
⑤樓地面是否拱起等。
另外，購房者還要査清核實二手房的已使用年限和耐用年限，已使用年限越長，其房屋質(zhì)量就有可能越差，而且剩余使用年限的長短也將大大影響房產(chǎn)的價值及其升值潛力。
3、 產(chǎn)權(quán)狀況。
購房者在成交前一定要清楚地了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，否則買賣行為可能不合法，購房者的權(quán)益會受到損害。所以，在購買二手房時，如發(fā)現(xiàn)是共有房產(chǎn)， 要特別慎重，必須搞清楚賣房者是出讓其所擁有的部分產(chǎn)權(quán)，還是出讓全部產(chǎn)權(quán)。擁有部分產(chǎn)權(quán)的賣房者出讓的是完全產(chǎn)權(quán)，購房者要拿到其他共有人的書面同意書，才能同其進行交易。
4、是否存有遺留問題。
有的二手房經(jīng)過使用，房主與其他有關(guān)方面可能存在糾紛問題，如房屋長期拖欠水電費、采暖費，還有的房主與鄰居之間因改建、裝修等存在糾紛等。這些都需要提前有所了解。
天津中原市場數(shù)據(jù)研究分析中心張玉提醒購房者，在購房時一定要小心行事，三思而后行，全面考察房屋的情況，否則，會因小失大。
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