買二手房必備知識有哪些(2)

　　不看眼前，看未來

　　購房者在買二手房時通常都會將眼前的各種物業問題考慮得很周全，但對物業未來的發展卻考慮得不是很全面。比如：有些小區目前交通出行不理想，但幾年后軌道交通設施就會修通;也許目前社區鄰近的快速路還要收費，但很可能會在近期內取消等等。對于這樣的二手房，如果價格合理，短期內的不便又能承受，不妨就購買下來。此外，有些購房者購買二手房是為了階段性居住，將來還要出售或出租，這就需要對所購二手房未來出售或出租的市場行情有預先的判斷，眼光要放在未來。

　　不看位置，看交通

　　綜觀整個二手房市場，目前許多房源集中在成都市區，地理位置優越。但是由于城區內交通擁擠，位置好的地方出行未必方便。同時，購房者除了日常生活，還要考慮上班、孩子上學、老人看病等諸多因素。因此，對于廣大二手房買家而言，出行方便、快捷順暢的交通比傳統意義上的地理位置更重要。購房者買二手房時不光要考慮地段，還要看周邊的交通狀況，有時候地段差一些，但鄰近未來城市的地鐵、快速通道等，也未嘗不可。

　　不看房齡，看質量

　　在日常交易中，不少購房者很關心二手房的年齡，是哪一年建成的，而對房屋的質量則漠不關心，有的購房者甚至認為，“越新的房子質量越好，越老的房子就越差。”其實，這是購房者選擇二手房的誤區。每一套房子由于建筑材料、施工工藝、施工質量不同，質量上千差萬別，未必房齡越短質量就越好。有些房子雖然建設期不長，但由于種種原因，質量反而較差;有些房子雖然建設期較早，但卻歷久彌堅。所以，購房者在選擇二手房的時候，要仔細考察房屋的質量，從外立面，到樓道，從墻體、地面，到門窗、管道，每個細節都要認真觀察。

　　不看房子，看物管

　　就購買二手房的普通市民來說，常常把關注焦點放在了房屋本身上，卻忽視了物業管理及相關費用等入住后與自身利益息息相關的環節。購房是一個相對短暫的行為，居家卻是一個漫長的過程。要想在購房后的居住中獲得良好的生活品質，物業管理服務的好壞十分重要。目前一些已購公房的二手房社區還談不上真正意義上的物業管理，有些二手商品房社區業主與物業公司之間卻出現矛盾重重的現象，糾紛時常發生。這都會對購房人入住后的生活品質產生不良的影響。因此，購房者在購買二手房時，要切實考慮到社區的物業管理，做到“買得開心，住得歡心”。