房地產知識：購買二手房中的“雷區”

　　地雷一：共有的二手房

　　陸先生前不久看中了一套二手房，但是這套房子是繼承房產，在賣主提供房產證等相關資料時，陸先生發現，在房屋產權證附記一欄中，該房產的產權共有人還有賣主的兩位兄弟。陸先生在中介的提醒下，提出讓賣主帶著兩個兄弟一起過來簽協議，但是賣主一直未能履約。最后陸先生只好放棄了這套房子。

　　杭州我愛我家的資深人士表示，共有產權的二手房，在目前二手房交易中也是比較容易起糾紛的類型。根據房地產相關法律，未經其他共有人書面同意，共有人不能轉讓該共有房產。

　　作為夫妻共有財產的房屋，一般產權證上的產權人只記載夫妻中的一人，在購買這類二手房時一定要求其他共有人出具書面證明，證明其同意轉讓該房產，否則該買賣行為無效。

　　地雷二：兩證不全的二手房

　　因為兩證不全引發的糾紛屢見不鮮，也是二手房交易中風險最大的環節。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條的規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。該規定屬于強制性法律規定，因此買二手房一定要查驗房主的產權證，還沒有辦出產權證的二手房產不能購買。轉讓無產權證的房產是不受法律保護的。地雷一：兩證不全的二手房

　　因為一套交易了"一半"的房子，祁先生打了2年多的官司，案子也從杭州下城區人民法院上訴到杭州市中級人民法院。

　　祁先生的這套房子是拆遷安置房。2003年，在房子還未取得兩證的情況下，祁先生通過中介，與購房者王先生簽訂了《房屋轉讓意向書》，王先生付了8萬元意向金，并搬進該房居住。雙方約定等兩證辦出，余款付清，過戶手續辦好之后正式交付。2005年祁先生的房子終于辦出了兩證，此時該套房子所處地段的房價也從當時的約5500元/平方米上漲到7500元/平方米。此時祁先生有點后悔，他希望在按意向書約定，賠付王先生雙倍定金后，以現行市場價與王先生簽訂正式的商品房轉讓合同。但是王先生不樂意，并且一紙訴訟將祁先生告上了法庭。

　　事實上，因為兩證不全引發的糾紛屢見不鮮，也是二手房交易中風險最大的環節。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條的規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。該規定屬于強制性法律規定，因此買二手房一定要查驗房主的產權證，還沒有辦出產權證的二手房產不能購買。轉讓無產權證的房產是不受法律保護的。