買二手房必備知識有哪些

　　近兩三年，成都市場異軍突起，呈現(xiàn)出方興未艾的態(tài)勢。二手房雖然具有物美價廉、無期房風(fēng)險等優(yōu)勢，但購房者真正要買時卻發(fā)現(xiàn)：二手房類型之多令人眼花繚亂，令人無從下手，買一套稱心如意的二手房并非易事。

　　針對二手房物業(yè)的特殊性以及與一手房不同的交易方式，日前，成都金信美居房屋置換公司總經(jīng)理鄭義在接受采訪時稱，目前許多購房者買二手房時，忽略了準(zhǔn)確選擇物業(yè)的諸多要素，導(dǎo)致購房者下單時出現(xiàn)無所適從的現(xiàn)象。鄭憑借多年經(jīng)營二手房的經(jīng)驗提醒廣大購房者：購買二手房要“六思”而后行。

　　不看總價，看單價

　　根據(jù)二手房交易的慣例，交易時看房屋總價，而不像一手房銷售時以單價計。因此，有些二手房乍一看，總價十分便宜，但由于建設(shè)年代有長有短，居室面積大小各異，所以不少房屋算下來每平方米建筑面積的單價并不菲。所以，購房者在購買二手房時，不要光看房屋的總價，還要算算房屋每平方米的單價。這樣，購房者再拿二手房單價和周邊一手房比較，所選擇的二手房是否物美價廉心中就有數(shù)了。

　　不看社區(qū)，看周邊

　　選擇二手房時，許多購房者往往比較在意二手房社區(qū)的綠化、保安、清潔、生活配套等細(xì)節(jié)，往往忽略了社區(qū)的周邊環(huán)境。其實，不少二手房尤其是公房，由于社區(qū)規(guī)模不大，生活、商業(yè)配套就不夠齊備，社區(qū)環(huán)境也有限，但由于地處城區(qū)中心地段，周邊生活配套、商業(yè)配套林立，可和周圍住宅小區(qū)共享，這在很大程度上彌補了居住社區(qū)的不足，這樣的二手房還是值得購買的。而有些二手房所處的小區(qū)各方面條件都不錯，但周邊在進行大規(guī)模的拆遷改造，建設(shè)新的項目，施工帶來的干擾和不便要持續(xù)一兩年時間，購買這樣的二手房，購房者可一定要掂量掂量。